目前全北京市已经有8个自住房项目、共计1.5万套房源进入申请阶段，另有30多个项目也将陆续入市，全年5万套的供应约占到全年新供应商品房的一半。万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆就曾表示，大规模自住房入市最受冲击的就是户型撞车的楼盘，“未来肯定要避开自住型商品房的竞争，尤其是以90平方米以下的户型为主”。
毛大庆的担忧也是眼下开发商的内心真实写照。一位开发商就向北京商报记者透露：“等到自住房下半年集中入市前，尽快出售，避开竞争。”
尽管开发商推盘放量策略开展得如火如荼，但是锁定了政策房的买房人却显得格外冷静淡定，观望情绪浓厚。亚豪机构统计数据显示，4月上半月，北京商品住宅成交仅1976套，成交面积21.17万平方米，成交套数、成交面积环比大幅下降了40%、36%，同比也分别下降了34%、36%。
在郭毅看来，尽管开发商推盘积极性仍在持续攀升，但是似乎已经错失了良机。“首先，这些热门板块的项目，在区域内就抢占有限客源，形成了竞争；其次，随着自住房用地以及项目的不断供应，普通刚需盘会逐渐失色。比如，万科橙项目上一期开盘当天售罄，但是最近天宫院板块出让了限价1.5万元／平方米的自住房用地， 因此我并不看好万科橙下一期的销售成绩。”
北京分析师牟增彬则认为，对于开发商而言，如果想真正快速清盘，惟一的办法就是做出适当让利。“一些附加的促销方式对于购房者而言并无实际吸引力，最有效的方法就是通过价格杠杆撬动销量。
(来源：北京商报)
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