二手房受冲击
自住型商品房的大量入市，对周边二手房交易产生了猛烈冲击。
据链家地产市场研究部统计，北京二手房市场4月份成交均价环比下降 （包含结构变化与调价行为）的商圈占比约达六成，议价空间增大的商圈占比也超过了一半。
值得注意的是，六环以内的自住型商品房与周边同品质的商品房项目相比，价格要低30%~40%。
“1.5万套自住房的总量相当于北京一个季度的商品房住宅成交，年内后续还将有超过20个自住房项目。大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”张大伟表示。
记者近日对北京多个区域二手房市场走访发现，市场降温明显，这与自住型商品房大量入市引发的观望情绪不无关系。
“近期多个自住房项目陆续网申增大了购买者的期望值。从自住型商品住房项目周边的链家门店了解到，有大量购房需求因自住型商品住房项目的推出而延缓入市。”在张旭看来，这对于阶段性的市场降温有明显作用。
在自住商品房以及信贷等因素的冲击下，开发商也采取跑量销售的办法。中原地产研究报告称，大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京单价2万左右的刚需项目供需比基本是1∶4，但目前已经逐渐降低到1∶2。
张旭判断，目前入市的自住型商品住房项目多数集中在五环以外刚需集中的地带，很多自住型商品住房的申请者不局限于一个项目，因而可能影响的范围更大，购房者观望的时间持续更长。
（来源：每日经济新闻）
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