首页>别墅卖出公寓价 杭州部分高端楼盘现对折“抛售”
来源：地产中国网综合 2014-04-25 07:51:00
市区稀缺豪宅降价促销
理论上讲,坐落于城区优势位置的豪宅,在眼前房地产严峻形势下,虽难言升值,仍应具备保值属性,但当前也呈现较为悲观的一面。
3月6日,滨江集团(002244,SZ)位于杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号推出1号楼共166套房源,起价1500万,折算单价约5万元/平方米,而该项目2013年的销售均价一度超过7万元/平方米。
统计数据进一步显示,2013年,武林壹号共售出68套,合同金额17.47亿元,销售均价约为7.36万元/平方米,而在2014年第一季度,共售出37套,合同金额6.99亿元,销售均价已约为5.80万元/平方米。
不过,降价带来了销量增加,1号楼开盘当日即吸金14亿元,另据杭州透明售房网显示,截至4月23日,总共166套已销售44套。
此外,降价促销的市区豪宅还包括九龙仓地产旗下的君玺项目,以起价37900元/平方米低价首开入市,据当地媒体披露,截至目前,180套房源已去化6成。
近日,世邦魏理仕杭州分公司所发布的 《2014年杭州一季度房地产市场回顾》(以下简称 《市场回顾》)报告显示,该季度杭州高档公寓平均价格报每平方米41048元,环比微降0.1%。
对于杭州市区的豪宅市场,马英枢对《每日经济新闻》记者称,这些位置稀缺的豪宅作为购房者的第一居所,从第一季度市场数据来讲,目前高端住宅市场价格表现仍较为稳定。
不过,马英枢亦认为,如果市场观望心态持续加重,开发商出于去化压力和资金回笼需求,不排除出现价格松动,而降价幅度将取决于开发商的现金流需求、营销策略,以及项目的市场定位、营销周期等。
同时,从认筹、预定到最终签订正式合同,有一定的时间滞后性,类似于武林壹号、九龙仓君玺等项目价格下调,能否进一步影响目前高端住宅市场价格下探,有赖于日后公布的第二季度房地产交易数据。
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