海南去年确认销售仅3000平方米

在中信地产住宅、商业、旅游地产三大产品序列中,值得重笔墨的是旅游地产,已占据相当比重。继华侨城、金融街、中青旅之后,中信地产成为旅游地产开发中的重要国资力量。

去年5月,庐山西海,中信地产在全国的第23个度假产品面市。在此之间,中信地产早已在海南等地深耕旅游地产多年。作为海南博鳌的主开发商,中信地产拥有其核心区10.2平方公里的主导开发权。在博鳌有了良好的开始,中信海南很快将战线拉开,沿三个机场、两条高速伸展,布局海口、琼海、陵水、三亚,形成“一岛四地,九盘联动”的深度开发态势。在百年不冻港大连,中信海港城立足成为当地的中央海岸地标。

但是,中信地产的度假布局,面对的是一个全行业超速扩张的局面。以海南为例,来自海南旅游地产观察的数据,截至2013年底,海南共有1096个旅游地产项目,数百个开发商扎堆。温泉和酒店是最常用的驱动引擎,在海南重点旅游景区光酒店就有245个,温泉有120个,主题公园和高尔夫各有86个。

针对海南区域旅游地产过量开发的情况,去年起“过度透支”、“豪赌预期”等形容词频见报端。而时代周报记者在中信集团的资产明细里也发现,中信地产在环渤海、珠三角、长三角等区域均有不等销售攀升的情况下,唯独海南区域呈滑铁卢式下滑。2011-2013年,其海南区域的确认销售收入分别为19.62亿元、6.29亿元和1.29亿元,确认销售面积分别为16.1万平方米、2.5万平方米和0.3万平方米。

奇怪的是,中信地产海南公司给出的数据口径,2013年海南全年销售额达22.6亿元。“一般跨年结转业绩,或者销售额和签约额的统计口径会造成差异,但都不至于差这么多,”有开发商代表对时代周报记者说,这种情况不合理,他也看不懂。截至时代周报记者发稿,中信地产方面未就此疑惑做出解答。

宋延庆建议:“中信地产一二级联动的长线产品占比过高,而短线短平快跑现金流的项目占比过低,这有待进一步优化调整。”

但房企的想法显然不同。最新消息,中信地产将在博鳌区域建设约为3万平方米的博鳌三江口滨水旅游商业区,这是其在海南商业地产领域的首次试水。按照常颖透露的意思,在不久的将来,包括度假地产、城市运营、持有性物业在内的新业务模块,会占到中信地产三分之一的份额。（来源：时代周报）