巨无霸“新中信”显形 常振明主导整合棋局

来源:地产中国网综合 2014-04-24 15:21:00

单独上市让路集团上市

事实上,在2010年中信地产品牌出炉之前,中信集团内部的庞杂地产业务,就也历经多年的整合历程。中信集团是地产行业的老者,早在1979年中信集团创办初期就已有房地产部这一雏形。至今,在中信集团的档案室里,仍存放着新中国第一家房企中信房地产公司的第一份营业执照,其工商注册编号为001号。不过,创始人荣毅仁忙于实业而对中信地产未予重视,前董事长王军时代又耽于“金融雁阵”而无暇顾及,中信地产始终没有达到与中信集团背景相匹配的市场地位。

“中信、招商、华润这三家地产公司,应该算是衔玉而生,先天条件最优越的,无须像万科那样努力往泛金融化转型,本身母集团就拥有强大的金融体系和产业链资源,但至今都未冲进行业前几名,不无可惜,”一直从事房地产企业战略研究的兰德咨询总裁宋延庆对此颇有感慨,他对时代周报记者分析说,央企地产公司的发展,很大程度上取决于大集团的支持力度。

不过21世纪初,万科、金地、万通、SOHO中国等房企青云直上,使王军认识到了房地产的财富魔力。2001年11月,王军召集中信系各大子公司的大员,在东莞召开中信集团首次房地产座谈会,要求整合中信集团内部资源,让中信地产业务腾飞。在2005年中信银行改革上市的阶段性目标达成后,王军马上转身重拾中信地产大业的整合。

在当时,中信集团的地产业务呈现三分天下的格局:中信房地产、中信华南集团公司(下称“中信华南”)和中信深圳集团公司(下称“中信深圳”),旗下还各设有多家子公司、孙公司,资产庞杂程度也超出想象,基本处于占山为王,各自为战的状态。

直至2007岁末,接替王军上任的孔丹才终于完成整合,中信系统所有房地产公司及项目归一到中信地产旗下。相传,仅仅在一天之中,中信集团就签发了8份文件,处理各个地产公司剥离整合事宜。中信地产作为其地产业务的唯一代言公司,注册资本高达60亿元。

2008年2月,中信证券旗下做股权直投业务的金石投资成为中信地产的股东,中信地产的注册资本进一步扩大至67.9亿元。通过股权纽带,中信地产又完成了金融+地产的融合。

着手冲刺上市,是中信地产紧接着要攻克的大课题,其高层多次在公开场合表达过上市意图。2007年11月,中信地产董事长李康就表示,要争取2008年在A股上市。尝试借壳、IPO说法四起之下,中信地产做大资产包也在紧锣密鼓地进行。时代周报记者梳理发现,整合之后,中信地产也迎来一个全新高速发展期,在全国攻城略地势头旺盛,在北京、广州等地屡屡创造地王。至2010年底,中信地产总资产近800亿元,二级土地储备建筑面积逾3000万平方米,销售额也由2007年的46亿元迅速扩大至383亿元,位居全国地产行业前12强。

“为能成功上市,中信地产成立上市办公室并积极筹备相关事宜,但调控的加紧和市场的波动却让中信地产不得不一再推迟这一计划,”有中信地产内部人士告诉时代周报记者,直到2011年底,中信集团整体赴港上市计划抛出,中信地产只能放弃单独上市计划,全力投入到集团的大局之中。上海易居房地产研究院研究员严跃进对时代周报记者表示,中信集团在国际市场的身份透明化,中信地产业务将面临新的战略调整,但中信地产能够分到多少羹,还不明朗。

“相比于自身单独上市,随集团统一上市的中信地产,在资金调配的使用权与自由度,以及重大决策权上,都会受到中信集团方面的控制,自由度比不上自身单独上市,”曾为中信地产提供过咨询服务的资本市场人士对时代周报记者表示。

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巨无霸“新中信”显形 常振明主导整合棋局
来源:地产中国网综合2014-04-24 15:21:00
从披露公告到敲定上市细节,中信集团只用了不到半个月的时间。该交易最终完成不晚于今年8月29日,届时中信泰富将更名为中国中信有限公司。
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