【地产中国网.操盘手访谈】近日，三亚市政府发文，停建80平米以下小户型的新政。该政策将对三亚楼市产生什么样的影响？向高端发展的方向是否会使开发商面临去化难的问题？该种户型是否会涨价？
针对这些问题，地产中国网日前专访了鸿坤山海墅案场经理王宝成。
地产中国网：今年一季度，全国楼市萎靡不振，部分城市甚至出现了降价潮，这种情况有没有影响到三亚的楼市？
王宝成：这对三亚楼市也有影响，但是影响不大。之所以影响不大是由以下三方面造成的：第一，三亚的资源是非常稀缺的；第二，在政府政策的支持下，随着基础设施配套的发展，三亚楼市逐渐开始向高端方向发展，而高端产品的降价是比较困难的；第三，近3年来，三亚的房价上涨幅度不大，楼市泡沫比较小，在这种情况下，大幅度降价是不可能的；
地产中国网：目前，三亚楼市发展中遇到的问题主要有哪些？
王宝成：三亚楼市在发展过程中多多少少还是存在一些问题。比如，第一，海南旅游分淡旺季，旺季的时候，旅游人群比较多，消费群体也就提高了；而到了淡季，随着游客及候鸟老人都离开三亚了，所有的物价包括房价下降也还是比较明显的。从这个方面来说，其发展过于依赖岛外人群。
第二，海南省对三亚市区的整体规划也有很大的影响。三亚市区目前已无项目可批，在建的话也就是三亚周边，东线发展比较早，目前已比较成熟；西线才刚刚起步，中线因为是山区，重心不会在这里。所以，三亚楼市发展是不平衡的，同时老城区的拆迁成本又比较大，这就使三亚楼市的发展受阻。
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