二手房市场持续降温 房价进一步下调先兆?

来源:地产中国网 2014-04-24 09:35:00

一季度楼市的低迷从二手房可一窥端倪。

截至3月底,全国70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌,包括北京在内的一线城市二手房市场普遍降温。

从历史上来看,二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场,并叠加其他因素改变楼市的供求关系,影响市场预期。链家地产张旭等分析人士认为,二手房的降温,已成为房价进一步下行的先兆。

多个城市二手房价格下调

2014年3月,全国70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12,比上月下降0.03点,连续5个月出现下调。二手住宅价格环比下调和止涨的城市数量达到28个。

进入4月后,申城楼市仍未见起色。统计数据显示,4月前半个月,上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。业内预计,在缺乏外部利好刺激的情况下,上海4月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

一度被认为房价不会下跌的北京,据21世纪不动产监测数据显示,截至4月15日,北京二手房成交3956套,环比下降13.4%。主城区二手房挂牌价格继续松动,业主不再强势,议价空间增大。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为,4月下旬楼市仍将继续下探。

北京中原地产市场研究总监张大伟说,因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。他预计,4月北京二手房成交量将继续在万套以下,二手房价格可能在2季度加速下调。

张旭称,今年一季度,一线城市一手房价有见顶迹象,北京二手住宅价格自年初以来基本停涨。部分二线城市和三四线城市价格调整持续,范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市,也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下,市场定价的话语权重心发生转移,这是房价出现进一步下调的先兆。

张大伟认为,在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已悄然生变。

数据显示,2013年北京2万左右单价的刚需项目供需比基本是1:4,但目前已经逐渐降低到1:2,随着部分项目的抢跑消化,供需结构出现扭转的可能性依然存在。

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