二季度楼市难回暖
二手房和新房交互下跌,其叠加效应正在显现。
上海易居房地产研究院研究员郑红玉指出,形成目前房价走势的因素有二:多地楼市促销,改变市场预期,看跌情绪日益浓厚,购房者入市节奏变慢;二是银行房贷收紧,阻碍部分人群入市,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。
与此同时,北京多批自住型商品房入市,一些城市库存偏大,也加剧了区域市场的降温。
张旭认为,整体的需求观望情绪仍将持续。往年属于成交旺季的二季度,会出现一定程度的增长压力。价格调整持续,区域间分化更加明显。一线城市较短时间内可保持基本稳定,而进入库存盘整周期的城市,价格仍会有进一步下调的可能。
“目前房企和地方政府都期待限购放松。”张大伟说,部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。
张旭认为,2014年初“两会”上提出的 “双向调控”,客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低,宏观经济形势压力增加,预计下半年地方性调控放松现象或有增多。
CRIC研究中心认为,政府允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施,并不意味着限购令将得到完全松绑。此举有益于三四线城市,而对于拥有大量需求和房价居高不下的一二线城市,限购令恐怕难以松绑,以防楼市过热。
目前,全国有46个城市执行限购政策,除了直辖市、省会城市与计划单列市等重点城市外,还包括徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等三四线城市。据中原地产监测,从去年下半年开始,温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策,从市场表现来看,传出限购放松后,成交数据有短暂飙升,但之后又再度回落,整体市场并无实质性好转。
(来源:21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产