房价出现涨幅触顶态势

来源:地产中国网 2014-04-24 09:11:00

房价出现涨幅触顶态势

  3月楼市价格涨幅进一步放缓。4月18日,国家统计局公布数据显示,3月房价环比上涨城市数量持续减少,70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道,价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落,全线回落到20%以下。

  链家地产市场研究部分析师张旭告诉记者,在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下,市场定价的话语权重心悄悄发生转移,这是房价出现进一步下调的先兆。

  住宅价格持平和下降的城市增多

  数据显示,70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.22,较上月下降0.06点;同比指数为107.70,较上月下调0.94点。二手住宅价格平均环比指数为100.12,比上月下降0.03点,连续5个月出现下调;同比指数为104.16,比上月下调0.53点。

  值得一提的是,3月70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,3月份房价走势总体平稳,不同城市涨幅扩大缩小之势互现,但从房价总体趋势来看,全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从3月份的数据来看,住宅市场整体价格持平和下降的城市数量进一步增多,环比涨幅继续收窄。

  胡景晖表示,3月份通常为楼市回暖时间,目前却显示出楼市整体趋冷的势头,表现为价格上涨乏力、市场分化,涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。“国内房价出现回调,从目前的市场实际来看,已从三类城市率先开始:旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市,房价上涨过快的城市。”

  张旭认为,部分银行限制开发贷款使一些开发商资金链压力增加,回款需求迫切,降价走量的营销带动了部分城市市场成交价格的走低。

  上海易居房地产研究院报告称,截至3月末,全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京有8.8折利率优惠,执行9折利率优惠的有11个城市,9.5折利率的有4个城市,其他城市基本提至基准利率或更高。

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