蓝印房集中区域面临量价齐跌 未来靠京津冀一体化

来源:地产中国网 2014-04-24 08:27:00

“蓝印户口”政策,曾经带动了天津远郊区县的房地产快速增长。

对于天津蓝印户口给购房人带来的“利好”,北京师范大学教育学部教育经济研究所副所长成刚表示,所有的直辖市高考相对各省,都会容易些,这跟现在以省为单位的高考体制有关。高考的设计、制度、招生计划都是以省为单位来进行的,而直辖市跟省级单位性质一样,但是考生规模要小很多。“无论怎么讲,一个直辖市的人口都不可能和一个省的人口相比,所以直辖市考生相对的机会就更多。”

对于不少购房者,“蓝印房”只是一种过渡房,等孩子高考以后,绝大多数业主会将其作为二手房再卖出去。而在不久的将来,随着蓝印户口“大限”到来,这些“蓝印房”的市场行情也必然发生变化。

“蓝印房”重点不在房/

蓝印户口也叫蓝印户籍,是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员,具备规定的条件,经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。拥有者基本上可以享受正式户口的利益,经过一定时期后,可以转变为正式户口。

持蓝印户口者,在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

但随着社会的发展,城市户籍除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外,其利益分配功能凸显,户籍身份不同,享有的权利也不一样,诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益,总是因户籍身份不同而有所差异。而蓝印户籍政策的存在,成为不符合城市落户规定的人群希望享受户籍利益的重要途径。

但“蓝印盘”的二次接盘者,并不能享受“蓝印”待遇。

中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示,天津市的二手房购买人群,主要是刚需、首改人群,选择的二手房市场主要集中在市内六区及滨海新区核心区域,随着轨道交通及区域配套的逐渐完善,二手房以低价优势逐渐向环城四区进行扩展。而武清、宝坻等远郊区县库存量大、供应多、新房可供选择的范围就很广,二手房的需求很薄弱。而远郊区县有大量急待出手的二手 “蓝印盘”,加上缺乏配套,又丧失了“户口”方面的利好,所以极难出手。

天津蓝印户口的入户门槛也随着房价涨跌而变化。最初标准是市内四区60万元,滨海、环城四区25万元,外5县为8万元,2005年外5县提高标准至面积80平方米以上且投资超20万元,2007年变为所有区县 “一刀切”100万元,2009年又调整为市内六区、塘沽区80万元,环城四区、汉沽区、大港区60万元,宝坻区、武清区等两区三县40万元。

据新华网报道,天津市国土房管部门统计,2009年以来,外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%,其中办理蓝印户口的占四至五成,达到全部销售比例的10%~15%左右。

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