京楼市供需逆转亟需调整

来源:地产中国网 2014-04-24 07:53:00

“现在每个月只能卖两套房。”通州某楼盘销售员无奈地对记者表示。作为一个跑量的刚需盘,销售量大降,销售员近期的收入也是捉襟见肘。

更让这位销售员无奈的是,他所在的楼盘最新一期推出的楼栋定价为2.8万-3万元/平方米。比该楼盘位置稍差,同样位于北京通州区域的自住型商品房项目紫峰·九院城4月24日开始网上申购。该楼盘约1100套,限价10000元/平方米。该项目相关负责人告诉记者,紫峰·九院城将建成低密度的花园洋房,容积率仅为1.78,为目前北京自住房项目最低。

“自从万科橙平价入市之后,开发商对后市的看法就变得非常悲观。”亚豪机构市场总监郭毅称,在3月以来市场供应量回升的背景下,4月北京商品住宅市场却是“量跌价减”。这证明购房者的观望情绪正在加重,并影响到了开发商的看淡后市的预期。

郭毅认为,北京楼市正面临下行风险,为了消化库存、回笼资金,房企纷纷抢跑市场,推盘力度大增。

数据显示,5月份,包含首开香溪郡、首地·浣溪谷、润枫领尚、路劲世界城等项目在内,北京商品住宅市场将有37个项目预计入市,同比去年增加了32%,同时创下自2010年北京实施限购以来同期开盘项目量的新高。

北京房地产交易管理网数据显示,目前北京新建住宅库存已接近7万套,比春节后的2月18日库存最低点55227套,增长超过1万套。创下13个月来的新高。

在供应高企的背景下,楼市成交量却不甚乐观。据链家地产市场研究部统计,4月第三周北京住宅共成交1685套,环比增加18.8%,成交量与3月第三周相比下降22.8%。4月以来连续三周跌至2000套以下。

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