万科被罚凸显房企降价难题

来源:地产中国网 2014-04-24 07:59:00

万科集团董事局主席王石近日公开表示,2008年因为楼盘降价,万科被南京市政府罚款4000万元。此言一出,一石激起千层浪。南京市物价局随即发出声明:对于突破商品房最高销售价格的开发企业曾作出过行政处罚,但从未对降价销售的企业作出过处罚,不存在降价罚款。

实际上,万科被罚事件要从南京特殊的“一房一价”政策说起。2007年5月,南京市物价局、房产局等五部门联合发文明确楼盘销售实行政府指导价。同年,万科光明城市花园三期部分房源高出政府对该项目的指导价7728元/平方米,由于当时市场火爆,上探到10000元/平方米仍销售一空。最后仅剩两栋楼王时,定价十分尴尬,为了在均价上达到南京物价局的要求,万科决定以7000-8000元/平方米的低价出售,这种低于前期售价的行为引发三期业主不满,业主要求万科给予补偿,并要求南京市物价局对万科此前高价售房的行为进行处罚。

也就是说,当年万科两栋楼王不降价便违反政府规定,降价又会引发已购房的业主不满,陷入了进退两难的困境。

“南京市政府确实开了罚单,不过万科降价的原因很复杂,老板(指王石)可能是记错了。”万科一位内部人士告诉《华夏时报》记者,公司并不愿重提此事,以免影响地方分公司与政府的关系。

尽管此事有其特殊性,但大型房企降价在地方上引起的反弹并非孤例。王石在接受媒体采访时称,另有几个重点城市因万科降价,进驻万科查账、查税。2008年有地方政府召集房企开会时,主题可以概括为“不许降价,远离万科”。

上述万科内部人士向记者透露,如今万科不敢轻易提降价,一方面害怕前期业主闹事,另一方面也怕得罪地方政府。

业内人士则表示,由于调控任务,地方政府有控制房价上涨的压力,但从自身利益出发,地方政府显然更不愿意看到房价下跌。

“最近宁波某区有楼盘想降价,但区里领导考虑降价造成的负面影响较大,所以和房企打了招呼,就没降成。”浙江一房地产资深人士告诉记者,最后这家开发商只好选择了偏远的一个别墅项目降价,因为产品受众群体较窄,且地段偏,降价负面影响较小,地方政府只好睁一只眼闭一只眼。

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万科集团董事局主席王石近日公开表示,2008年因为楼盘降价,万科被南京市政府罚款4000万元。此言一出,一石激起千层浪。南京市物价局随即发出声明:对于突破商品房最高销售价格的开发企业曾作出过行政处罚,但从未对降价销售的企业作出过处罚,不存在降价罚款。
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