长沙一开发商营销人士表示，“大型房企不敢明目张胆降价，还有多重考虑。小房企影响力不大，地方项目也不多，但像万科、保利这样的龙头房企在一个城市就有多个项目，如果降价对市场影响会很大。”

“现在地方政府找开发商座谈，一般只会邀请一些有代表性的房企去，小房企根本不在邀请之列。”上述人士称，

业内人士透露，长沙、杭州、宁波等地方政府召集开发商座谈时，都谈到开发商不要轻易降价抛盘，以免引起市场悲观情绪蔓延。而有的地方政府甚至不允许开发商明着打出降价宣传牌，甚至发出口头指令，让地方媒体少报道楼市降价方面的消息。

4月18日，浙江省长李强主持省政府常务会议时，要求舆论宣传要吹响“冲锋号”，传递正能量;要抓好风险防范，特别要防范房地产业有大的波动和企业互联互保可能引发的金融风险。4天后，在杭州市政府举办的一季度经济形势分析会上，杭州市发改委提出建议，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

长沙市住建系统有关负责人对记者表示，政府不会对房企降价做出处罚，但会引导房企保持楼市稳定的信心。

“对降价进行处罚应该不会，明着降价拿不上台面，但得罪了政府，以后在项目审批上、税收上，会遇到很多不必要的麻烦。”湖南一家房企老板直言，“政府不许降价，房子卖不出去，开发商资金难以回笼，大房企还好，但中小房企拖不起，如果资金链断裂了，政府会出钱救吗?明显不可能，最后吃亏的还是企业。”

“不管是不准涨价还是不准降价，地方政府都是从自身利益考虑，涨价引发民众不满会影响社会稳定，降价又会导致开发商不想拿地，土地如果卖不出去或卖不出好价格，显然会影响地方的财政收入。”上述房企老板进一步表示。

目前，在明降阻力重重的背景下，一些房企选择了暗降的方式，如推出特价房、垫首付、送精装修等。对这些变相降价的行为，开发商一般只承认是楼盘促销，却始终避谈降价。（京华时报）