郭毅注意到，北京自住型商品房入市项目量的增加，加快了购房客群由商品房市场向自住型商品房市场的流动速度，特别是与自住型商品房户型产品近似的紧凑型刚需盘，更因面临直接竞争，导致蓄客量的跳水。去年底刚需市场还一片红火，12月首创伊林郡、万德福广场等项目，开盘房源量与参与摇号的客户比还在1∶2甚至1∶3，但今年3月后市场形势发生逆转，刚需盘不仅不再“日光”，甚至开盘当天的认购量降至50%-60%左右。

链家地产分析师张旭认为，浓重的观望情绪短期内还未有明显缓解的迹象，预计成交乏力的状态还将持续一段时间。

不仅北京，购房者观望几乎已形成全国性现象。中原数据显示，全国房地产市场一季度均处于低迷状态。进入4月以后，成交仍然是环比下跌，一批热点城市出现30%以上的降幅。

中金标准数据显示，2014年3月，住宅、办公楼和商业用房投资收益下降城市的占比分别高达44.82%、48.21%和59.30%。中金标准数据分析师认为，由于看淡后市，不少城市急于兑现的开发商及个人业主，调低了房屋售价，全国近半城市的房价因此出现调整。受此影响，全国城市房地产投资收益分化的现象日益加剧。如果没有强悍的外部资金流注入，各地住宅投资收益率的调整幅度将进一步加强。

亚豪机构副总经理高姗认为，进入5月，临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口，众多项目虽然各方面条件并不完备，也只得选择强行开盘，因此5月上市项目数量大增。但项目集中入市，使得本就不足的购房客群被进一步稀释，为了实现销量，开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者，预期5月，停涨、降价入市的项目还会增多。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，宏观经济仍未走出低谷，房地产信贷持续偏紧，部分城市楼盘降价，观望情绪蔓延，这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势至为关键，它将在很大程度决定2014年楼市的表现。现在来看，除非中央默认一些城市救市，否则，房地产市场将延续现有的调整趋势，如果4-5月这个销售旺季出现一两家全国性知名开发商带头降价，那就会奠定房地产进入全面调整的基调。

(来源：21世纪经济报道)