土地高烧或传导商业地产定价
商品房市场观望情绪蔓延,土地市场却是高烧不退,甚至有开发商也大呼看不懂同行要怎么玩转高价地。
上周,住总正华高价竞得生物医药基地地块,楼面价约14000元/平方米,比该地块自住房限价仅低1000元/平方米。不久又传来新消息,民企金科拍得生物医药基地另一块地,商品房楼面价达到16800元/平方米,这一价格高出了该地块自住房限价近2000元/平方米。一位开发商大呼:他们要干什么?实在看不懂了。
不管开发商怎么玩转高价地,其宗旨毫无疑问首要的即是不赔钱。为此,开发商势必在其有定价权的商品房上赚取利润。“这也是为什么业内一致认为下半年定位高端的楼盘会较多。”一位开发商说。
然而,随着开发商拍地竞争激烈,纯自住房地块也屡见不鲜。就以金科上周收入囊中的生物医药基地地块为例。业内人士分析认为,金科若想不赔钱,只能从该地块的商业立项部分来找平自住房的亏空。可以预见,土地出让竞配建自住房的规则不仅将造就更多的高档盘,还将传导至商业立项的产品价格大幅上涨。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产