杭州楼市被弃?开发商“攻城”之策谋变

来源:地产中国网 2014-04-24 07:41:00

在三四线城市被众多开发商“抛弃”后,越来越多的开发商面临“选择的烦恼”。

城市的选择,代表了开发商的战略选择。上周末,在无锡蠡湖香樟园全国媒体发布会现场,融创中国董事长孙宏斌对《第一财经日报》记者说,他觉得杭州是最好的城市。

几乎是在同时,福建开发商的代表泰禾集团董事长兼总裁黄其森却在接受《第一财经日报》记者采访时称,幸亏没有去杭州。

降价城市的危机

“房地产现在面临什么问题?就是产能过剩,有问题的地方就是供应量偏大。”孙宏斌说,就在这一波降价潮中,杭州的余杭、萧山都是供应量偏大的区域。

即使如此,孙宏斌还是认为杭州是最好的城市之一,“集中了大量的富人,经济基本面较好。”他认为,目前杭州部分区域的降价是产能在短期被过度放大带来的风险。

“比如华家池地块,融创为什么不去拿?当时有三家开发商一起拿地,大家的成本是一样的,这样贴身肉搏,很难做出来。”孙宏斌称,他更看好杭师大地块,但不看好华家池地块。

泰禾集团显然不愿意参与这样的“贴身肉搏”。黄其森称,泰禾管理层在拿每块地之前,都会研究这个城市库存等多项指标,因此“我们没有去杭州,现在看来,显然我们的判断是对的”。

越来越多的开发商趋于谨慎。在远洋地产近期公布的2013年年报中,有几个城市的存货数字“不太好看”,包括较早传出楼盘降价的杭州、因商品房存量巨大而备受关注的秦皇岛、旅游地产开发扎堆的三亚。

远洋地产在三亚的旅游项目,公司总裁李明在接受《第一财经日报》记者采访时就直言,“周转欠佳”,杭州的两个项目存货估计也在10亿元左右,秦皇岛项目则已将部分土地退还给政府。

在李明看来,未来选择城市成为房企非常关键的环节,特别是在多数同行都在努力加快去化、提高周转的现实下。他透露,今年远洋地产的重点还是要坚持已有的区域,其中包括大连、北京、天津、上海、武汉、深圳。在这份名单中,杭州已经被彻底放弃。

一些已经在杭州拿地的开发商甚至感觉到危机。“这座城市中,保障房都比许多开发商的房子盖得好,一般的开发商到杭州还怎么做房地产?”一家2013年刚刚进入杭州市场的房地产企业在最近做了一次市场调研后,感觉“压力重重”。

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