杭州开发商比赛降价 发改委出面按下暂停键

来源:地产中国网 2014-04-24 07:30:00

原标题:杭州开发商比赛降价 发改委出面按下暂停键

汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。

4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。

杭州当地一位房企负责人对《第一财经日报》记者称:“具体怎么通报还不得而知,一些开发商为了规避风险,楼市的定价开始朝"车市"看齐,比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型,所以很难有一个参照的标准。”

这座城市正饱受降价潮的影响,在过去的三个月中,商品住房成交量价齐跌。数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。

危险的市场

杭州市政府刚刚举行了2014年一季度经济形势分析会。统计数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。这个成交量,是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米,同比下降11.3%,仅仅高于2009年和2012年。

这些数据让开发商胆战心惊。不仅如此,可售房源处于历史高位。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比增加36.2%。从面积上看,可售房源中,41.9%的是90平方米以下的房源,大部分房源在90平方米以上。

价格在下降,可售房源在增加,这是一个危险的信号。

让杭州市相关部门更头疼的是,杭州部分供应量过大的板块,价格战的激烈程度,已经打破正常的市场竞争规则,大有“什么手段都用上”的趋势,显然无益于市场的公平竞争及健康发展。

“有些板块,降价太密集了。就跟降价比赛似的。像在一桥的桥南区域,万科的一个楼盘刚刚想降价,世茂就降价来"截和",然后绿城巧园也跟着降价。”一位在杭州滨江板块有项目房企代表说。

2013年11月底,一桥南居住区内的新盘万科璞悦湾公布了18800元/平方米的起价,让整个杭州楼市侧目。随后,相邻的江景房世茂之西湖首开起价20888元/平方米。此时,与万科璞悦湾相距不到一公里的绿城巧园也来“截和”,当时的一批特价房,总价一口价150万,相当于17000~18000元/平方米。

“没办法撬动市场,只要你一动,周边的楼盘就跟多米诺骨牌一样,跟着降,而且主打的就是你的客群。”上述人士称,市场价格越来越低,开发商定价越来越没有底线。

这个市场有多难做呢?最新的消息是,这个板块的一个项目负责人称:“璞悦湾正在酝酿新一轮的降价,不过其销售人员称,他们的一个客户要被世贸之西湖抢走了,对方要推出起价19188元/平方米、114平方米的特价房源,晚上的时候,新的消息传来,绿城巧园要出135万起价的"抄底价"。”

这位项目负责人称,这样一来,璞悦湾的价格表就要重新做过,对他们来说,未来茫然而毫无头绪。

以杭州库存量较多的滨江区为例,能够引发价格战的区域只有三处,即奥体单元、西兴居住区和一桥南居住区。

这些板块,都是开发商最为头痛的区域,价格战一触即发,开发商近身肉搏。

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4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。
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