喊了很多年，央企退出房地产的步伐依然缓慢。

“目前78家非主业央企何时能清退房地产业务，已并非关注的焦点，现在需要引起注意的是，房地产主业央企在市场中居于强势地位，行业集中度也越来越高。”国务院发展研究中心一位分析人士对《华夏时报》记者表示。

记者根据年报数据不完全统计，2009年至2013年这5年间，主业为房地产的央企，在房地产行业赚取的净利润达2000多亿元。

一位不愿具名的业内人士分析，支撑房地产央企高额利润的，有其自身对市场的良好把控，但这些央企享有的“政策红利”和“体制优势”也不可忽视。

“‘四万亿’计划推出后，整个市场都出现了国进民退的现象，主要表现为非主业央企对房地产业务的参与度大大加强，挤压了民企的生存空间。这一现象发展到现在，非主业央企的原有资源大部分流入到主业央企，使得优势资源逐渐向房地产主业央企聚合。”上述国研中心分析人士说。

2000亿净利润诱惑

目前，距国资委明确下达“78家非房地产主业央企退房令”已有四年，距国资委最早提出央企退房则时间更久。因涉及到各方的利益调整，央企退房不但进展缓慢，就连国资委的这项政策也逐渐淡出人们的视野。

数据显示，位列国资委清退名单的78家非主业央企共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%。

“一部分央企退出房地产之后，目前78家非主业央企涉房业务的比重有所降低，但房地产主业央企涉房部分的业务比重却逐年上升，从房地产业务中盈利的能力也越来越强。”上述国务院发展研究中心人士表示。

据记者按年报数据计算，仅2013年一年，中海地产、华润置地、保利地产、中粮地产、中航地产、华侨城等业务板块主要为房地产领域的主业央企净利润就高达562亿元。

此外，在中国中铁、中国铁建、中国中冶、葛洲坝、五矿集团等业务板块也涉及房地产领域的主业央企中，房地产业务的比重也日益增加。

“从近几年来看，这些房地产主业央企中房地产业务的比重一般占到30%左右，盈利所占比重甚至能占到40%。”一位了解情况的央企负责人对记者表示。按这一比例，2013年，其他房地产主业央企中涉房业务的净利润总和至少在140亿元。也就是说，仅2013年一年，房地产主业央企在房地产业务上赚了至少700亿元，这还不包括央企控股的房地产企业贡献的净利润。

实际上，“四万亿”刺激计划出台后，央企、国企在房地产领域的扩张较快。记者据年报保守估算，2009年至2013年，房地产主业央企涉房部分的净利润至少为2000亿元，其中上述几家业务板块主要为房地产的主业央企5年净利润累计超过1800亿元。

“强大的融资能力和极低的融资成本使央企在土地市场挥金如土，2009年的‘四万亿’计划及超过十万亿的信贷，大部分流入到央企和国企，这些企业在2010年前后制造了大量地王，进而推高房价，在市场不断被推高的过程中，央企无疑成为最大的受益人。”上述不愿具名人士称。

近几年，房地产业整合度不断提高，其中，房地产主业央企所占的市场份额也在继续上升。根据2013年的房企业绩，当年销售额过千亿的房企增至7家，其中有3家为央企或央企控股企业。