冯仑在自由筑屋新闻发布会现场

地产中国网讯  在冯仑的第二个乌托邦梦想终于提上了日程。4月23日下午，在自由筑屋新闻发布会，冯仑提出网络定制住宅的概念，自己做开发商，自由定制安排未来的居所。按照冯仑的话说，这是新故事、老梦想，把墙上的美人变成床上的媳妇。

其实，早在12年前，冯仑就尝试过互联网地产，当时叫“万通筑屋”，并完成过一些业务，包括当年后海边上的5400万美金的天价项目亥四号院，但因为市场、技术环境等不成熟，后来不再继续。“当年是超前，今天是正好，正因为有了当年的超前，我们今天可以抓住这个正好的机会”，冯仑说。

“自由筑屋”的基本模式是，通过自由筑屋线上平台为依托，让用户提前参与目标产品的设计互动和选择，达成一定的数量，则进行群体性的订单化生产。由于互联网本身的开放性，在目标地块和目标产品相对明确的情况下，可以充分实现细分人群的聚集，完成更加多样、更加社群化的群体定制产品。对于用户来说，可以更好地实现好的产品、合理的价格以及社群化居住的可能性。

冯仑表示，这是互联网改造房子的第四个模式，前三种模式分别是：由产品到客户端的电商服务，这种模式相对比较成熟；第二种是室内家居物业服务，就是所谓的定制家装或者是智能家装，我爱我家的自如友家就是此类服务；第三种是入住后所提供的各种互联网服务。

“但是前三种都缺少的环节是房屋制造，自主筑屋则是从房屋制造环节出发，并包括前三个环节。万通追求则是合理低价，所有的环节只收取服务费，房价比周边价格至少要便宜八折，甚至有可能是七折或六折。”

冯仑介绍，万通西安立体城会拿出10万平方米的地块，用于自由筑屋。这个平台是开放的，不仅可以有万通的房屋，也可以不是万通的，可以是中国的，也可以是国外的，目标是把全球的房屋都放在这个平台上。

“人人都是开发商”，这是当天发布会的主题。冯仑对此解释说，这个说法含有两个层面的意思：一方面，通过自由筑屋平台，个体用户可以提前参与产品设计，选择社群，提前决定室内装修风格，相当于自己给自己当了开发商;另一方面，对于一些有意愿的个人或中小企业来说，可以在这个平台上，借助这个平台的用户资源和专业服务资源，轻松变成虚拟开发商的牵头人。在土地资源丰富的立体城市项目上，尤其如此。

而一些实力或者能力不强的企业和项目，也能通过这个平台系统，达到项目和用户的共赢。订单式的生产方式可以有效地解决合作项目的风险，因此也能获得更大的用户利益空间。冯仑说：“我们考虑问题有三个基本原则——是不是符合用户利益、是不是符合用户需求，是不是具有良好的用户体验。”

此外，冯仑表示，整个服务平台仍在测试阶段。