RET睿意德:三线城市或成商业地产蓝海

来源:地产中国网 2014-04-23 15:19:00

地产中国网讯 4月22日,RET睿意德发布的《中国商业地产一季度报告》显示,一季度,中国商业地产继续呈现波浪形上升的趋势。一季度,中国商业地产指数(CCI)为133.9,前期值为138.8,下跌4.9,同比上涨12.5%,环比下跌3.5%,

不过,虽然一线城市商业地产相对理性,但二线城市的风险却要高于三线城市。而RET睿意德发布的多项数据也显示,未来,三线城市或将成为商业地产的蓝海。

值得注意的是,此次,RET睿意德研究中心也将O2O指数纳入了研究范围。RET睿意德董事索珊表示,随着线上线下融合提速,消费者受益时代即将来临。

三线城市或成商业地产蓝海

报告显示,从中国商用土地指数和中国商用物业指数来看,相比于二线城市,三线城市的商用土地市场及空置率均呈现相对理性的状态。

一方面,中国商用土地指数方面,从商用与住宅土地的楼板价与溢价率比值来看,一线城市商用土地市场相对理性,整体而言风险较小。而二线城市的商用土地市场正经历着相对无序的阶段,对于风险,大多数开发商存侥幸心理。

相比之下,三线城市商用土地市场相对稳定,相对而言被长期边缘化。面对同样快速增长的消费需求,以及更为滞后的商业基础,优质商业土地的投资价值却得以凸显。未来数年有望成为替代二线城市的一片蓝海。

另一方面,从中国商用物业指数来看,一线城市的空置率长期维持在个位数,且租金水平平稳上升。而二线城市受前期土地持续供应的影响,空置率长期维持在14~15%的高位。随着未来1~2年商业项目集中上市期的到来,该数值存在进一步恶化的趋势。

与二线城市相比,三线城市空置率仅略高于一线城市,风险相对有限,不过其仍未受到广泛青睐。RET睿意德表示:“其主要原因在于与住宅基本持平的土地价格,及相对较低的租金收益,使三线城市商用物业的开发尚缺乏相对理想的资产回报。”

对于三线城市商业地产遇到的瓶颈,RET睿意德表示:“预计未来破解困局之道,一方面有赖于理性的商用物业租售并举策略与产品设置,以此平衡收益,扩大溢价。另一方面,有赖于通过非传统的业态设置,以及优质品牌的全新导入,挖掘新的消费潜能,以此提升项目综合收益。”

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RET睿意德:三线城市或成商业地产蓝海
来源:地产中国网2014-04-23 15:19:00
虽然一线城市商业地产相对理性,但二线城市的风险却要高于三线城市。而RET睿意德发布的多项数据也显示,未来,三线城市或将成为商业地产的蓝海。
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