3月豪宅成交量创近7月新高

来源:地产中国网 2014-04-23 14:27:00

新增供应成成交主力,豪宅市场将迎激烈竞争;

成交套数创近7月新高,市场开始回暖;

顶豪现一套成交纪录,单价达104477元/平米。

【地产中国网·豪宅报告】在经历了连续两月的成交低谷后,3月北京豪宅市场开始回暖,成交套数、面积及金额均大幅上涨,供应也延续了1月份的放量趋势;虽然如此,但在各项数据回暖的同时,业内对豪宅市场的后市预期也出现分化,不再一味看涨。

据地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)联合发布的《2014年3月北京豪宅市场报告》显示,3月,北京共有55个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录,总成交量为611套,环比上月增加239套,上涨64.2%,创近7个月新高;成交面积为131266平米,环比上涨132%,创近15个月新高;成交金额为67.17亿元,环比上涨150%,创近14个月新高;成交均价为51170元/平米,环比上涨8%。

新增供应744套 豪宅市场将迎白热化竞争

继1月份的供应高潮后,3月豪宅供应仍然较为乐观,总供应量达到744套,比2月份的150套增加396%;据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示,3月,有5个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批,分别为北京华侨城、西山艺境、臻园、东方普罗旺斯、天润福熙大道;新增供应量分别为163套、78套、272套、88套及143套。共计新增供应套数为744套,新增供应面积达169557.3平米;

不同于去年,2014年以来,新入市的项目已成为市场的成交主力。当月,在新入市的5个项目中,除却未开盘的东方普罗旺斯和天润福熙大道,其余三项目的成交量占据总成交量的39.4%;北京住建委统计的数据显示,截止目前,北京华侨城已有103套房源有签约记录,而西山艺境、臻园则分别有35套、103套的成交记录。

1月份,泰禾·北京院子获批入市,预售价最低为63152元/平米,这与其10万元/平米的预期相去甚远;而据统计数据显示,当月,泰禾·北京院子共有29套的成交量,成交金额为6.17亿元。

值得一提的是,虽然入市项目有所增多,但从其价格来看,基本低于市场预期,这使客户的观望情绪更为浓厚;另一方面,由于顶级客群基数相对有限,在有限的市场容量下,未来的集中增量势必促使高端市场竞争趋于白热化,顶级豪宅的去化周期将进一步拉长。

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3月豪宅成交量创近7月新高
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在经历了连续两月的成交低谷后,3月北京豪宅市场开始回暖,成交套数、面积及金额均大幅上涨,供应也延续了1月份的放量趋势;虽然如此,但在各项数据回暖的同时,业内对豪宅市场的后市预期也出现分化,不再一味看涨。
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