重庆春交会洋房成抢手货 业主渐现年轻化

来源:地产中国网 2014-04-23 11:20:00

2014年春交会,在高层和别墅产品表现不够抢眼背景下,洋房异军突起。尽管受到银行政策引发购房者观望情绪的影响,但总成交量比例却超过去年两次房交会。相关机构调查还显示,重庆洋房业主愈发年轻化,30岁~35岁之间的业主最多,而110㎡~150㎡洋房最抢手。

洋房成交占比逐年递增

2014年或会升至9%

根据重庆国土资源和房屋管理局公布有关数据并计算显示,花园洋房成交175套,占春交会各类房屋比重的5.9%。这一比例,相比2013年两次房交会都有所增加。2013年春交会,洋房成交占比为5.15%,2013年秋交会则为4.36%。

“因为主流开发商2012年就开始洋房刚需化路线,现在效果开始在市场上体现。而且,这次春交会上洋房价格大都走亲民路线,所以成交量大于2013年秋交会,成交比例甚至高于2013年春交会。”何旭表示。

不仅春交会上的数据体现出洋房在市场上的热捧程度,从年度成交占比上也能窥见一斑。

2013年开始,重庆楼市上洋房就呈现成交量逐年上涨的趋势。晟城地产市场部统计数据显示,2012年重庆楼市洋房成交量占住宅市场的7.5%,2013年这一数据则上升至8.8%。“如无意外,2014年这一比重会上升至9%以上”,晟城方面表示。这意味着,2014重庆楼市如果卖出100套新房,那么有9套将是洋房。

今年洋房供货量约300万方

开发商看好洋房市场

“出现这样的情况,证明重庆楼市开始逐渐朝改善型物业转化。龙湖金科、协信、华宇等本土开发商,以及保利、香港置地等外来开发商,都不会放过洋房这个市场。”晟城方面分析表示。

龙湖地产相关人士表示,“从2013年开始,两江新宸、拉特芳斯等项目的洋房,100套开盘都能卖出70~80套。”而香港置地方面也透露,2014年约克郡也将继续推出洋房产品,2013年约克郡的洋房就卖了9.5万方,是重庆楼市上卖得最多的洋房项目。“因为我们的市场调研发现,现在重庆楼市介乎于高层、别墅之间的购买人群相当多,洋房产品恰好能满足这部分购房者的需求。”香港置地有关人士告诉记者。

锐理机构方面预计,2014年重庆洋房的供货量大概在300万方左右,处于历史高点。“最大的挑战,还是银行政策的收紧,因为一旦选择面宽,那么不排除洋房价格会更亲民、大众化。这次春交会上,洋房的成交情况好于高层和别墅,就说明重庆改善性购房者的潜在数量是很多的,洋房市场的前景依然被看好。”业内人士分析说。

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2014年春交会,在高层和别墅产品表现不够抢眼背景下,洋房异军突起。尽管受到银行政策引发购房者观望情绪的影响,但总成交量比例却超过去年两次房交会。相关机构调查还显示,重庆洋房业主愈发年轻化,30岁~35岁之间的业主最多,而110㎡~150㎡洋房最抢手
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