购房人群集中在30~35岁
洋房业主愈发年轻化
金科方面的一项调查结果显示，自2012年开始，重庆洋房的购房人群，已从30岁~40岁逐渐集中到30岁~35岁之间。香港置地方面也认为，和别墅产品的购房人群差异化明显不同，重庆洋房业主年轻化非常明显。
“经济型别墅分流了洋房的客户，而洋房干脆做得更刚需化，抢大户型高层的客。毕竟，洋房产品的品质感普遍强于高层。”机构人士分析说。锐理机构方面提供的数据显示，目前重庆楼市上洋房卖得最好的户型区间，是建面110㎡~150㎡。整个2013年，重庆楼市共销售了15400套洋房，而建面110㎡~150㎡的洋房占7641套，约为49.6%。“这直接导致很多开发商不去做这个面积段的高层，因为现在从单价看，洋房和高层的差距已经不大，这个面积段的高层很难有竞争优势。”锐理方面表示。
区域分析
三北地区洋房卖得最好
教育配套是关键
锐理机构数据显示，2013年重庆洋房市场卖得最好的依然是三北区域。其中又以礼嘉-照母山-大竹林一线的成交量最为活跃，此外，茶园和大学城的表现也比较抢眼。“虽然今年的洋房总供应量会增加，但热点区域应该不会改变。”该机构分析认为。
“对30岁~35岁的购房者而言，在选择洋房的过程中，除了看重产品的功能性外，不能忽略楼盘附带的教育配套。毕竟这个阶段的购房者，要么子女属于适龄入学儿童，要么未来需要占据这一资源，所以教育资源应该是产品之外重点考虑的因素。”香港置地方面表示。
（ 重庆时报）
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