长沙迎城市综合体集中爆发期 市场租金上行空间大

来源:地产中国网 2014-04-23 09:42:00

世界是平的。

当你身处中国,看到类似于成都、沈阳、长沙、武汉这样的城市在几年之内发生的商业巨变,会越发相信这一点。 它们开始频繁地被大公司谈论,就像长沙频频出现的国外品牌名字。而对于投资者而言,长沙商业在迅速从百货型转向购物中心型集中商业的时候,最大的问题是,长沙市场容量到底有多大?租金究竟在怎样的水平之上?

就在4月22日高力国际发布的长沙第一季度商业地产数据显示,2014年第一季度长沙已建成并运营的集中式商业体量为191万平方米,长沙市大型集中式商业首层平均租金为369.7元/平方米(按建筑面积算)/月,其中天心区以475元/平方米/月居首。

存量大型集中式商业体量191万平方米

谁也无法否认,长沙正在进入城市综合体的集中爆发期。但更深层次的一个问题是,伴随着城市综合体而来的集中式商业,到底有多大体量。

来自高力国际的统计显示,截至2014年第一季度,长沙大型集中式商业已建成或运营的体量约达191万平方米。

2014年接下来三个季度将有6个购物中心项目待入,包括运达中央广场、华晨世纪广场、泊富国际广场、天元七彩MALL、德思勤四季汇及绿地中央广场,共为市场带来52万平方米的新增供应。

根据已知项目统计,截至2017年底,长沙大型集中式商业体量可达515万平方米,大部分未来供应将集中于2015-2016年落成入市。未来供应将主要集中在雨花区、岳麓区及开福区。

高力国际预计,未来3-5年,基于市场新增供应在全市各区及地铁的开通,预计长沙市商业格局将逐渐往多中心均衡发展。除现有的主要商圈外,更将出现依托规划新区而发展的新型商圈,如芙蓉北路金融生态区、河西滨江新城及梅溪湖国际新城等。

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