世界是平的。
当你身处中国，看到类似于成都、沈阳、长沙、武汉这样的城市在几年之内发生的商业巨变，会越发相信这一点。 它们开始频繁地被大公司谈论，就像长沙频频出现的国外品牌名字。而对于投资者而言，长沙商业在迅速从百货型转向购物中心型集中商业的时候，最大的问题是，长沙市场容量到底有多大?租金究竟在怎样的水平之上?
就在4月22日高力国际发布的长沙第一季度商业地产数据显示，2014年第一季度长沙已建成并运营的集中式商业体量为191万平方米，长沙市大型集中式商业首层平均租金为369.7元/平方米(按建筑面积算)/月，其中天心区以475元/平方米/月居首。
存量大型集中式商业体量191万平方米
谁也无法否认，长沙正在进入城市综合体的集中爆发期。但更深层次的一个问题是，伴随着城市综合体而来的集中式商业，到底有多大体量。
来自高力国际的统计显示，截至2014年第一季度，长沙大型集中式商业已建成或运营的体量约达191万平方米。
2014年接下来三个季度将有6个购物中心项目待入，包括运达中央广场、华晨世纪广场、泊富国际广场、天元七彩MALL、德思勤四季汇及绿地中央广场，共为市场带来52万平方米的新增供应。
根据已知项目统计，截至2017年底，长沙大型集中式商业体量可达515万平方米，大部分未来供应将集中于2015-2016年落成入市。未来供应将主要集中在雨花区、岳麓区及开福区。
高力国际预计，未来3-5年，基于市场新增供应在全市各区及地铁的开通，预计长沙市商业格局将逐渐往多中心均衡发展。除现有的主要商圈外，更将出现依托规划新区而发展的新型商圈，如芙蓉北路金融生态区、河西滨江新城及梅溪湖国际新城等。
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