投资强劲 地产业不会“硬着陆”

来源:地产中国网 2014-04-23 09:12:00

郑州房产——地产中国郑州频道

作为推动宏观经济增长的重要动力,房地产业正陷入颓势。多家机构报告显示,在部分区域供给过剩、市场竞争趋于激烈的阶段,房地产投资恐难以维持高增速。即使地方政府出手救市,恐怕也无法使房地产再现当年的盛况。

但分析人士指出,棚户区改造工程的加速,以及共有产权住房的推出,未来可能成为拉动房地产投资的重要推手。这不仅在一定程度上维持房地产投资的增长势头,使之不至于出现“硬着陆”,而且也将对未来的市场供应结构产生重大影响。

城镇化难成真正利好

“2014年在初具规模的3+2 城市群中,公司将把深耕主要一、二线城市作为重点,在新增拓展、首开项目指导支持方面都会有所倾斜。”这是保利地产在2013年年报中的一项表述,其中提到的“3+2城市群”,是指珠三角、长三角、环渤海三个300亿的城市群,以及成都、武汉两个200亿级的城市群。

作为大佬级房企,保利的上述战略选择正在从一个侧面凸显出市场的风险。用不少券商的研报来分析,即三四线城市风险不断累积,房屋供应饱和;一二线城市投资价值凸显,但市场竞争更加激烈,市场空间不足。

自我国开启土地招拍挂制度,真正启动房地产市场化改革以来,房地产市场经过了10年的飞速增长期。但在2013年市场出现大涨之后,部分区域的风险在迅速暴露,凸显出市场饱和、竞争激烈等一系列特征。不少业内人士指出,房地产业的“黄金十年”已经终结。

分析人士认为,在这种大背景下,房地产投资增速恐难以回到以往30%左右的高水平。对于增速乏力的宏观经济走势来说,绝不是好消息。来自国家统计局的数据显示,今年前两个月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,随着我国住房供求总量逐步趋向平衡,住宅投资增长的动力减弱,以及整体经济增速的回落,前些年房地产投资持续高速增长的态势将难以为继。未来房地产开发投资增速回落是房地产发展的客观规律。

近期以来,为应对房地产市场下行趋势,不少地方政府意欲出手救市。分析人士认为,房地产市场已经发展到相对饱和的阶段,即使调控政策真正放松,其影响也仅限于个别一二线城市,难以对整体市场产生带动作用。

同时,针对国家提出的城镇化战略,某上市房企负责人说,“企业都不敢去三线城市了,城镇化能有多少刺激?”该人士认为,城镇化更多的利好将体现在交通、基建等层面,由于不少三四线城市供应过剩、“空城”频现,上述概念难以对房地产业形成真正利好。

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投资强劲 地产业不会“硬着陆”
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作为推动宏观经济增长的重要动力,房地产业正陷入颓势。多家机构报告显示,在部分区域供给过剩、市场竞争趋于激烈的阶段,房地产投资恐难以维持高增速。即使地方政府出手救市,恐怕也无法使房地产再现当年的盛况。
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