深圳高端商务公寓项目半年内提价四次

来源:中国证券报 2014-04-23 08:54:00

库存压顶仍迷茫

商务公寓是开发商为了绕过限购令想出的权宜之计,由于商务公寓不占用购房名额,因此深圳的高端项目多采用商务公寓的产权性质。与普通住宅不同,商务公寓多为50年产权,相关的税费也高于普通住宅。然而由于众多高端项目都采取商务公寓的性质,今年深圳的高端商务公寓市场也面临着供应过剩的问题。因此有深圳地产人士表示,深业上城逆势涨价的行为只是个案。

根据深圳中原研究中心的监测,深圳当前可售商务公寓总量为73.09万平方米,约为去年同期的3倍,库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月。美联物业的数据显示,今年深圳将入市以及持续加推的商务公寓项目,可预测的就有15个,比去年总的入市的有商务公寓的楼盘14个还多1个,总的供应量与去年大约持平在6000套左右。

已经有深圳的商务公寓开始尝试“促销”。同样位于福田CBD的东海国际公寓此前推出10套每平米4.7万元的特价房,曾被解读为深圳楼市降温的重要信号,不过此后开发商表示,“这只是惯用的一种营销手段,不代表该项目开始普遍降价。”

深圳中原地产最新的研报对深圳楼市做出如下分析:目前市场热度仍旧不高,新房推盘量虽然增加,但是成交却难有大幅提高,各新开楼盘定价都比较保守,走量成为主要目标。而当前二手市场受信贷长期压制,成交量低位徘徊,业主定价也不及前期坚挺;市场面临的宏观环境尚未改观,目前也没有明确的金融及政策消息刺激市场,因而各方仍处于迷茫期。

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深圳高端商务公寓项目半年内提价四次
来源:中国证券报2014-04-23 08:54:00
已经出现降温迹象的深圳楼市愈发让人看不懂,一边是有高端项目“暴跌2万”,另一方面却是另一高端商务公寓项目半年内提价四次,均价从每平米7万元增长至最高每平米11万元。有深圳地产人士表示,今年深圳楼市仍表现为降温迹象,个别高端项目逆势涨价的行为只是个案。
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