首页>京楼市预期生变 卖房者：不卖房也要撑住价
来源：地产中国网综合 2014-04-23 08:33:00 作者：宗媛媛 吴楠
旁证
业主只挂不卖，就想探探价格
小邓（二手房中介，从业近5年）：业主找到我们说要卖房，我们在保证房源真实的情况下，不可能不帮他挂出来，但卖房心态很微妙，需要细心揣摩。
我常常会跟看房的客户说，不要只在网上看，有些业主心态不稳，挂出来也未必是真下决心马上卖，很可能只是想看看行情怎么样，探探价格能卖到多少。有时候看了半天，真到要谈细节的时候，业主就开始找各种理由说不想卖了。为了不浪费彼此的时间，最好由我们来做一个初步筛查。
通常情况下，我们会先跟业主沟通，实地摸一下底，看看业主的卖房意向是否明确。比如，是不是已经找好要换的房，如果还没考虑，那这房子短期内基本不可能真正出手。另外，看家里有没有搬家的迹象，之前我就遇到过一家，刚买了一台很专业的跑步机摆在客厅，而一般来说，真打算马上搬的业主是不太会再新添这类大物件的。对于那些很可能只挂不卖的业主，我们不会主动推荐，除非客户坚持要看。
“我不认同‘托’这个说法，
我是摆事实讲道理”
晓春上网络论坛“托房价”，已经有三四年的时间，注册的账号就有几个，按照网络上的说法，这叫“马甲”（网络中对于一人多账号的称呼）。
“网络上观点很复杂，看涨的叫多军，看跌的叫空军，还有盼涨看跌的、盼跌看涨的……”最初上房地产版面，晓春并非为了“托房价”，而是为了买房。来房地产论坛取经的晓春，发现“多空”之战已经打了许多年，“一开始还觉得很无聊，只关注我想买房地段的信息，从来不参与争论。”
毕竟不是“土豪”，晓春选来选去，还是选择了北京南城的一处两居室，可就在他签下购房合同的同时，他突然发现自己看论坛帖子的视角，也发生了变化：“原来看唱多的帖子，对我来说是一种紧迫感，但现在不同了，房价的上涨下跌，成了我身家性命的一部分。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
