严峻的零售形势让商场不得不牺牲利益换人气。北京商报记者走访近两年开业的爱琴海购物中心、远洋未来广场、凯德MALL太阳宫店等商场发现，由于服饰等零售业态低迷，商场纷纷加大了儿童、餐饮业态配比提高人气。数据显示，餐饮承租水平仅有服装品牌的1/3，化妆品的1/15，平均承租水平为7元/平方米/天。儿童业态承租能力更加有限为2-5元/平方米/天。
与北京市场相比，二线城市的商业项目生存压力更大。报告指出，由于优质品牌商聚集，北京商业空置率逐年下滑，上海空置率也长期处于低位水平，平均不足5%。
受前期土地持续供应的影响，二线城市商业项目空置率长期维持在14%-15%的高位。由于有效需求无法在短期内迅速提升，而未来1-2年商业项目集中上市期的到来，导致二线城市商业项目不坚挺。在此背景之下，二线城市租金水平长期处于整体偏低。
在业内人士看来，开发商一方面需要理性设置商用物业租售配比，以此平衡收益，扩大溢价。另一方面，可以通过引入非传统业态和优质品牌，挖掘新消费潜能，提升项目综合收益。（来源：北京商报）
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