首页>深圳处理遗留违法建筑 原村民自建房获确权
来源:地产中国网综合 2014-04-23 08:25:00 作者:区家彦
新增用地紧张有望缓解/
“部分违法建筑的确权对于商品房市场的冲击不言而喻”,宋丁认为,2013年深圳市累计销售新建商品住宅441.75万平方米,这次仅试点有可能释放的违法建筑面积便达到200万平方米,随着未来试点范围的扩大,供应量的增加会缓解一手住宅市场的压力。
杨科伟预计,很多原村民都拥有几套这样的违建房屋,在确权后选择部分套现的可能性极高,由于深圳违法建筑集中在宝安与龙岗,这两个关外区域的中低端商品房市场将面临冲击。
随着深圳城市的高速发展,目前的土地可利用空间较为匮乏。克而瑞的研究报告显示,深圳市新增土地量已难以为继,剩余可建设用地分布零散,有57%的土地是单幅地块面积不足1000平方米的畸零地块。在未来10年,深圳建设用地指标只有967平方公里,每年新增建设用地规模仅为58平方公里。
记者发现,深圳土地短缺问题由来已久,与其他城市相比更能反映深圳每年出让的土地量的稀少。在一线城市中,深圳与其他三大城市的土地供应量悬殊,深圳历年的供应量单位以百万平方米计算,从2009年~2012年,深圳历年的土地供应量基本不超过500万平方米,而北上广的供应量则普遍在两千万平方米左右,几乎是深圳的4倍。
宋丁认为,在建设用地短缺的情况下,如果能对违法建筑盘活利用,深圳城市可利用空间将进一步升级。
但是,深圳部分违法建筑确权试点落地,并不意味着全国松绑。原深圳市原规划局规划处副处长贺承军接受财经网采访时评价说,这个松口应该是比较稳定,也是应该的,因为让土地资产的产权更明确化,符合一个理性的方向,处理这种分类,从不同的层次,有一个稳定的结构,并且不是太冒进。
深圳市土地监察局数据显示,深圳市2009年6月2日以前产生的各类历史遗留违法建筑总计37.94万栋,占全市建筑物总量的半数以上。这也是深圳与其他城市的不同之处,正是深圳此次试点之所以推行的关键。(来源:每日经济新闻)
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