北京楼市库存创新高 刚需盘供需比降至1:2

来源:地产中国网 2014-04-23 07:56:00

据《北京晨报》报道,4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套。同时,根据市住建委4月21日的统计,北京新建住宅库存为67212套,相比春节后的2月18日库存最低点55227套,上涨了超过1万套。这也是从2013年3月20日以来的库存最高点。

成交量减至同期三分之一

根据市住建委网站显示,截止到4月21日,北京纯商品房住宅合计三周签约仅3291套。与去年同期的9261套相比,仅为当时的三分之一左右。但均价却比2013年4月的23172元出现上涨,为24845元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从最近几个月的市场走势看,成交量持续下滑趋势越来越明显,而且这样的情况从去年12月就已经开始了。“自住房导致的市场观望依然延续,这也影响了4月的市场。”张大伟认为,北京楼市逐渐从2013年的“恐慌性购房”转变成“恐慌性观望”:“购房者害怕高点入市,害怕后期价格调整。”

供应量上涨供需比降低

从跌破6万套“红线”,到目前的库存67212套,超过1万套的增长仅仅用了两个多月。截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目8197套上涨幅度达到了97%。

张大伟告诉北京晨报记者,目前,大部分项目的供需结构出现了变化。“去年,北京2万套左右的刚需项目供需比基本是1:4,也就是4个家庭抢1套房。但目前看已经逐渐降低到1:2。”张大伟预计,4月北京二手房成交量将继续在万套以下,随着新建住宅供应的增加以及可能越来越多的自住房上市,二手房价格可能在2季度出现下调加速的可能性。

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4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套。同时,根据市住建委4月21日的统计,北京新建住宅库存为67212套,相比春节后的2月18日库存最低点55227套,上涨了超过1万套。这也是从2013年3月20日以来的库存最高点。
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