市场趋冷收入难保 多市开推介会“叫卖”土地

今年一季度经济数据已悉数公布完毕，房地产对经济的拖累作用已有明显表现，后几个季度地方政府对土地财政的依赖也将承压。

在此背景下，近期多地召开了土地推介会，大规模推出优质地块，其中多为二、三线城市，一些城市还奔赴中心城市推介。

昨日(4月21日)，上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，二、三线城市土地财政烙印重，占财政收入比重大，在土地市场趋冷的背景下，加大推地力度，保证地区经济发展是顺理成章的做法。

地方赴京找土地“买家”/

4月中旬，广东江门今年首次举办土地推介会，一口气推出16块共75万平方米土地，可谓大手笔。据此前发布的《江门市蓬江、江海区2013年房地产市场分析报告》，去年当地蓬江、江海两区有效供应房地产用地共17块，面积共59.99万平方米，这次推出的土地面积比去年两区全年的成交面积还多26.3%。

据江门国土局发布的消息显示，这次推出的地块中，有14块为商住用地，1块为商业用地，1块为商服用地，吸引了不少优质房企参加。

在现场，江门国土局还就一地块的开发利用问题进行问卷调查，将该地块进行不同形式的合并拆分，提供了5种不同组合的出让方案供房企进行选择，将根据现场问卷的结果对该地块的出让面积和方案进行调整。

同样在4月中旬，2014土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会举办。福建热点城市厦门今年土地供应上开闸供应，共拟出让经营性用地57幅，供应土地面积约345公顷，总建筑面积904万平方米。其中，商住地块(含居住综合体)计划供应26幅，总建筑面积446万平方米，是去年实际成交的3倍，创近年新高。

值得注意的是，厦门也将对新出让土地的地价款支付方式进行调整。据厦门市土地开发总公司市场事务部副经理何银鹭介绍，未来厦门所有出让地块的地价款，均要求在成交之日起五个工作日内付清。

此前，厦门要求地价款在1亿到6亿元的半年内付清，地价款在1亿元以下的5日内付清。

还有一些城市选择奔赴异地寻找土地买家，安徽省安庆市刚刚在京举办了一场土地推介会，集中推介28宗、4250亩的优质地块。

严跃进分析说，部分土地出让困难的地方政府处境尴尬。如果不积极出让土地，仅仅依靠此类地区单一的产业，财政收入难以保障，整个城市面貌也难以提升。但如果粗放出让，可能会招致上一级政策的打压。