中渝业主:乱搭乱建 谁来管?

来源:地产中国网 2014-04-22 12:26:00

业主私自封闭采光井违建施工

据悉,不日前,在中渝国宾城车库门口,小区物管与某建筑公司的施工人员发生肢体碰撞,派出所的人员也闻讯而来,事情在各方劝阻下不欢而散。经了解,事件中的某建筑公司的施工人员冒充业主,欲进入小区内进行违规搭建工程,被物管识破,执勤人员加以阻止,惨遭施工人员围堵恐吓。

小区违规乱建猖獗

记者走访了国宾城小区,发现该小区的6、7、8栋楼的108平米的户型,大面积乱搭乱建,封闭采光井,以现浇的方式搭建私人用地,“偷”了7平米的公用面积。其中8栋3单元此户型业主31户,其中28户违规搭建。

在《重庆市规划局重庆市国土资源和房屋管理局重庆市财政局关于主城区住宅小区违法建筑分类处置办法》中明文规定,凡侵占小区绿地、水面、道路、消防通道等公共空间的;超出房屋土地权属范围的;危及他人或公共安全的以及社会反映强烈的私人搭建工程均属于违法建筑。

小区一业主透露:“搭建这个很便宜,大家都愿意花点钱,赚7个平方,按照市价,等于赚了10万左右啊!”记者联系到专门承包该小区乱搭建工程的负责人,询问搭建采光井的事情。公司负责人信心满满称:“采光井随时可以打,价格只要3500元。”当记者质疑违建会遭阻拦时,公司负责人却说,没人管,没得问题。

物管回应:没有执法权只能劝阻

按照今年市国土房管局下发的《关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知》,要求物业对物业区域内的违法建筑行为切实履行预防、制止和报告责任,并协助做好查处工作。

针对乱搭建工程负责人叙述,无人管理小区违建的问题,记者来到物管处访问。一位物管工作人员无奈的说:“我们一直在管,发现业主在进行违建的时候,第一时间也上报给了规划部门以及相关部门,并采取了断水、电等方式尽力阻止业主违建,但是业主自拉电线、自购发电机强行浇筑,劝阻效果收效甚微。”“由于没有执法权,业主偷偷摸摸的搭建完工之后,我们不能进行强制拆除。”另一位物管工作人员说。

“我们物管没有执法权,只能尽到告知、制止和上报的义务。”物管方面表示,在2013年6月曾邀请政府相关部门同业主开了一个沟通会劝阻业主违建。

会议上就违规搭建天井的问题,建委和房管局表示:采光井区域属于原房屋规划设计的抗震井结构,擅自现浇对房屋地基、基础存在影响,设计荷载不予接受,存在安全隐患。规划局监查人员也就此发表了意见:该采光井属于公共区域,任何业主和个人均不允许擅自占用及修建影响房屋整体结构安全的建筑物和附属物。会议后渝北区规划局向每一户违建业主发了强拆通知书。

渝北区规划局2013年8月2日发出的强拆通知书

在“重庆市规划局渝北区分局限期拆除违法建筑决定书”【渝规限拆渝北字(2013)第212号】的文件中明确规定“决定书送达之日起十日内,自行拆除该违法建筑。逾期将提请渝北区政府进行强制拆除。”目前,已经逾期8个月之久,违建工程依旧存在,仍未有相关部门前来实施强拆,小区内其他的业主蠢蠢欲动,见有恃无恐,效仿者甚多。

渝北区强拆办:没有执法权需要上报走流程

小区业主王先生向记者透露,曾打电话到渝北区强拆办询问违建拆除的事情。区强拆办的工作人员建议,业主自己走法律程序,业主告业主吧,或许还有效果,如果要强拆违规建筑的话,需要上报走流程,要很久。

渝北区政府:事情不太清楚需要问规划局

同行的业主唐女士当即拨打渝北区政府的电话,询问为何事情过了这么久仍然没有政府相关工作人员前来强行拆除。政府工作人员回应:“这个事情我不太清楚,具体由区规划局进行实施,我们会向规划局反映的。”

渝北区规划局:还在走程序

而后,唐女士又拨通了区规划局的电话,规划局工作人员表示,我们可以查处违建行为,但是要拆除违法建筑需要区政府的批示。当唐女士质问,2013年8月就发了通告,为何现在还没有执法人员来拆除。规划局工作人员称:“还在走程序。”违建工程究竟谁来管?

小区业主安全究竟谁来保障小区乱搭乱建工程不仅是违法行为,侵犯了相邻业主的权益,更对业主们的生命安全造成了严重的威胁。乱搭乱建作为城市管理的“老大难”问题,由于其查处和执行难度大,一直没有得到有效的治理。上至规划部门,下至小区物管,都因无法职权,不能有所为,即使面对已经搭建成型的违法建筑,也只能“袖手旁观”。政府无作为,业主肆无忌惮,犹如本是猫捉老鼠,演变成老鼠吓坏猫。

用一业主的话结尾:违建工程,究竟谁来管?小区业主的安全,究竟谁来保障?

本网将持续关注事件的发展。

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记者走访了国宾城小区,发现该小区的6、7、8栋楼的108平米的户型,大面积乱搭乱建,封闭采光井,以现浇的方式搭建私人用地,“偷”了7平米的公用面积。其中8栋3单元此户型业主31户,其中28户违规搭建。
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