媒体称放松房市限购呼声强烈 房价仍远背离价值

来源:地产中国网 2014-04-22 09:53:00

如何判断和应对房地产市场的变化?

近一时期,呼吁放松房市限购政策的呼声日渐强烈。而国家统计局4月18日发布的最新数据显示,今年3月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市依然有69个,最高涨幅仍高达18.7%,只有温州下降,降了4.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。显然,如果从价格走势来看,仍然是涨声依旧。何以就到了危机四伏的状况?

从另一个角度看,前三个月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%,销售额下降7.7%。某些城市出现有价无市迹象,温州等城市量价齐跌,这些数据的变化为松绑的声音提供了注脚。

其实,几乎在整个2013年,每当70个大中城市的房价数据发布,都会在社会上引发为什么“越调越高”的焦虑。确实,如果控制了投资性(或称投机性)购房,刚需总应该是有边界的啊!确实,如果不是调控形同虚设,就是那个临界点或称拐点尚未到来。温州等城市发生的变化应该是一个信号,一个刚需已经供大于求、或是接近平衡点的信号。也许各大中城市的供需状况不同,但“双限”调控的道理和作用是相同的。而控制房价过快上涨,使其向着与价值相符的方向回归,不正是调控的目标所在和民众的期望所在吗?

虽然今天的房市还远未到2008年下半年至2009年上半年曾出现的那般下行和萧条的景象,但松绑的呼声确与那时不相上下,而理由也基本相似,大意就是如果房价大跌,资产缩水,房奴断供,银行收不回资金,影响实体企业资金链断裂,就会对经济发展产生重创。这确实有些危言耸听。即使各地区的房价都停涨,那又怎样呢?房价依然涨到了远远背离价值的地步,房价收入比早已达到了世界高水平。作为一种商品,凭什么房价就只能涨不能落呢?销售的下降表明了什么?一是表明在控制了投资性购房之后,供求关系开始发挥作用了;二是表明越来越高的房价让越来越多的人承受不起了。无论两种情况中的哪一种,不都表明房价回落、或是涨幅回落本是理所应当的吗?

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媒体称放松房市限购呼声强烈 房价仍远背离价值
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近一时期,呼吁放松房市限购政策的呼声日渐强烈。而国家统计局4月18日发布的最新数据显示,今年3月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市依然有69个,最高涨幅仍高达18.7%,只有温州下降,降了4.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。显然,如果从价格走势来看,仍然是涨声依旧。何以就到了危机四伏的状况?
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