一季度经济下行房地产业形式严峻 楼市多空对峙

来源:地产中国网 2014-04-22 09:28:00

原标题:经济下行 房地产寒流乍现

“降”字无疑成为了一季度经济数据中频现且最抓人眼球的字眼。

一季度GDP增速降至7.4%,房地产投资增速大幅下降至16.8%,商品房销售面积同比下降3.8%,商品房销售额同比下降5.2%。

国务院总理李克强4月16日主持召开的国务院常务会议认为,今年一季度,我国经济开局平稳。经济增速、就业、物价等主要经济指标处于年度预期目标范围,没有越出上下限,经济运行继续保持合理区间。

然而,在即将迈入夏季的当下,房地产投资、销售以及房企融资数据,都令人感受到了些许寒意。

“我感觉房地产的冬天要来了。”中经联盟秘书长、华业地产股份有限公司副总经理陈云峰在4月17日接受中国房地产报记者采访时表示。

不太理想的经济数据4月16日,国家统计局与中国人民银行相继发布了2014年一季度经济数据、房地产开发销售数据以及社会融资数据。其中,备受关注的一季度GDP增速如市场所料出现下降,至7.4%。

“这个增速是正常的,今年主要还是以稳为主,我们预计今年GDP增速能达到政府预定的7.5%的增长目标。”兴业银行首席经济学家鲁政委在接受中国房地产报记者采访时表示。

“但未来的下行风险仍不可忽视。尤其是在目前房地产行业承压的背景下,二季度经济还将继续下行。”中信证券首席经济学家诸建芳近日发布报告认为。

的确,流动性紧张下楼市持续下行。房地产行业无论是销售数据还是投资数据,都已出现疲态。

1~3月份,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%,办公楼销售面积增长6.7%,商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元,下降5.2%,降幅比1~2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%,办公楼销售额下降10.6%,商业营业用房销售额增长7.9%。

与此同时,资金来源增速再度大幅回落,资金状况加速恶化。

1~3月资金来源增速6.6%,继1~2月增速下滑14.1个百分点之后,再度下滑5.8个百分点。除此之外,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个贷增速分别为20.4%、9.6%、-3.6%、0.1%,增速较1~2月回落4.4、3.0、9.9、2.8个百分点,仅利用外资降幅有所收窄。

在销售、资金来源等先行指标持续下行背景下,徘徊在高位的投资增速最终大幅回落。

一季度房地产投资增速由去年三季度的19.9%大幅降至16.8%,3月房地产投资单月增速由19.3%降至14.2%。各类型物业增速均呈现回落,办公楼降幅较大;各区域增速均回落,中部降幅最大。房屋新开工面积继续大幅下滑25.2%,降幅收窄2.2个百分点。

受房地产投资放缓拖累,固定资产投资继续下滑,一季度固定资产投资同比增长17.6%。

从数据上来看,房地产形势的不妙已经不再是个别区域的个别现象。

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