美国房地产税收入大增纾解地方财力窘境

来源:地产中国网综合 2014-04-22 09:18:00

据《第一财经日报》,诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒表示,美国房地产市场复苏力度强劲

美国地产税收入正以房地产市场崩盘以来最快的速度增长,从而令地方政府预算削减时代走入终点。

在包括加利福尼亚州圣何塞,田纳西州纳什维尔、休斯顿和华盛顿等地,地产税收入正在或已创下最高纪录,这让经历了数年缺钱窘境的地方政府有余力在公共设施等项目上投入更多资金,而铺设城市道路、聘用警察、加薪等也列上议事日程。

大幅增收

根据美国人口普查局上个月的测算,去年第四季度美全国房产税收入增加到1828亿美元,这创下自1992年开始统计该数据来的新高,也创下自2009年以来的最大涨幅,比2012年同期的1777亿美元增加约3%。

“这笔钱又流回来了,但它不像一个开着的水龙头。”佛罗里达州布劳沃德县副县长罗布·埃尔南德斯说,“而是正渐渐流入。”他预计布劳沃德本财政年度的房产税收入增长7%。

“各个城市地产税收入的增加,将真正地改善他们的收支状况。”华盛顿全国城市联盟(National League of Cities)研究负责人布鲁克斯·雷恩沃特如此表示。

统计数据显示,2013年全年,美国政府的地产税收入达到4883.4亿美元,比上年同期的4737.1亿美元增加3%,比2011年的4669.8亿美元则增加近5%。

财政复苏缓解了地方政府信用评级降级风险。来自美银美林的数据显示,截至4月16日,地方政府发行的债券今年已增长5.34%,超过了债券市场4.86%的增幅。这是自2008年以来,美国市镇债券首次超过市场上的所有证券。

在此前经济衰退的影响下,地产税收入重拾增长耗费了比其他税收更长的时间。有分析称,使得税收收入跟上房屋价格的变化可能需要一年多的时间。此外,一些州法律也对地产税年收入的增长进行了限制。

2013年诺贝尔经济学奖获得者之一、耶鲁大学教授罗伯特·席勒上周表示,美国房地产市场复苏力度强劲。“房地产市场中存在一种确定的、明显的冲劲,比股市要充分很多。”他说,在过去一年半中,房价的上涨同量化宽松及记录低水平的抵押贷款利率都有关系。

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