近来，包括万科、保利地产、世茂房地产在内的龙头企业都相继提出了向轻资产方向发展的战略转型。记者采访的不少业内人士看来，随着行业利润率和杠杆率的长期下降，重资产将不再是房企的最佳选择，而轻资产模式则会得到越来越多的用武之地。

　　谋求利润最大化

　　近日，远洋地产董事会主席李明向记者透露，未来远洋地产以持有型为主的重资产和以房地产基金合作为主的轻资产合在一起，会占盈利水平的2/3。 据了解，远洋地产为此已经聘请中国人寿管理投资部的高管担任副总裁，未来将负责管理投资业务。而中国人寿在远洋地产的持股权益为29%。

　　在远洋地产之前，包括万科、保利、世房、绿城等一众大型房企年内相继宣布自己的“轻资产”路线图。大量发展轻资产业务，是今年房地产行业最主要的特征。

　　以万科为例，其年初宣布发展的小股操盘、社区服务等业务都属于轻资产概念。同样，保利地产大力发展房地产基金业务以及养老社区运营平台，也是属于轻资产。

　　值得注意的是，万科近日推出位于深圳的壹海城项目，该项目有望成为万科今后轻资产运营项目中一枚重要棋子。

　　而除了万科之外，保利也在积极探索“轻资产化”，而这家龙头房企的信保房地产基金是该领域的代表。根据保利去年年报显示，该基金于2013年管理规模已经突破200亿元，并实现净利润2.75亿元。保利地产董事长宋广菊更预计，信保基金有望在未来3至5年内为公司贡献5%至10%的净利润，成为公司新的利润增长点。

　　行业发展必然趋势

　　房企轻资产策略同时也受到不少机构认可。广发证券如此评价万科的小股操盘：提升净资产收益率(ROE)水平，进而将提升万
科的内在价值。从估值角度来看，品牌输出和轻资产运作的不断尝试，将提升万科无形资产的盈利能力，进而带动净资产溢价率的上扬。

　　国泰君安也认为保利的信保房地产基金盈利能力极强。今年计划向金融、资产管理业务延伸的房地产轻资产服务商—世联行也因为管理致力于大数据平台的打造，被机构投资者看重。
 
　　名词解释：

　　轻资产：用有限资产，获取最大收益，是所有企业追求的最高境界。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。简单的说，就是如何利用mobile service来逐渐替代复杂、累赘的日常生活服务，让我们轻松生活在云端。

　　原文链接：http://house.ifeng.com/industry/observation/detail_2014_04/21/35919039_0.shtml