年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”，今年已注定“泡汤”。上海、北京、深圳等多地数据显示，4月，在价格初现松动迹象的背景下，不论一手新房还是二手房，成交量均较3月继续下滑。业内人士表示，如果后市无法打破僵持，成交量不能有效提升的话，整个2014年楼市成交或不如2012年，房价下行压力将逐渐显现。

新房以价换量 二手市场胶着

据德佑地产市场研究部数据，4月1日至20日，上海全市商品住宅的成交量仅为47.81万平方米，与3月同期的45.8万平方米相当；成交均价为25315元/平方米，较3月同期下跌12.69%，以价换量的迹象初现。

“现在不降价的刚需盘已经跑不动了，有点山雨欲来的感觉。”上海一家知名开发商内部人士告诉上证报记者，虽然很多新盘还撑着没有降价，但去化明显放缓，如位于上海嘉定南翔的华润中央公园和溪岸澜庭。“其实开发商资金情况目前还是不错的，降价是做未雨绸缪的打算，因为现在降价就能卖得动，最怕的是挺到最后降价还跑不动，那还不如早降。”

二手房方面，据德佑、中原等沪上大型中介公司介绍，截至目前4月成交量较3月同期有约20%的降幅，市场活跃度非常低，买卖方陷入深度胶着状态。德佑地产普陀店经理陈文告诉记者，以中远两湾城为例，目前不少房东价格寸步不让，能作出3%至5%的议价已实属不易；购房者却普遍看跌后市，抱着捡“皮夹子”的心态，不降价就不出手，导致近期带看的成功率很低。买卖双方的心理拉锯平衡难以迅速打破，市场胶着可能会延续较长时间。

在上海传统豪宅板块浦东陆家嘴区域却呈现出另一种拉锯局面。德佑地产滨江店经理王凯表示，受到客户较少以及外界舆论影响，目前陆家嘴部分豪宅房源已有较明显的价格下调，如该门店挂牌的一套世茂滨江花园的价格从1300万元降至1200万元，还有一套盛大金磐的房源由2100万元降至1800万元。然而，这类高端楼盘的购买者有不少出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，降价反而令这些购买者变得迟疑，甚至有待其进一步降价再抄底的想法，因此降价反倒难以促进成交。