多地供过于求 成交低位徘徊
在北京等地，楼市4月的表现同样惨淡和胶着。伟业我爱我家数据显示，北京4月上半月新增商品住宅（剔除保障性住房）共计4197套，这是本年度自3月份下半月迎来集中供应潮以来的再次放量供应，也是本年度第二个商品住宅半个月内供应超过4000套的月份。但与之形成鲜明对比的是，一手住宅成交市场却依然冷清，4月上半月共成交1280套，供销比达3.3:1，创下历史新高，市场供过于求的矛盾继续加剧。
在深圳，虽然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升，但价格下行明显。据深圳中原地产市场研究部介绍，目前深圳市场热度仍旧不高，新房推盘量虽有增加，但成交却难有大幅提高，新开楼盘定价都比较保守，走量成为主要目标。而二手市场受信贷长期压制，成交量低位徘徊，业主定价也不及前期坚挺。在各大银行纷纷上调房贷利率的情况下，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清，在深圳福田、南山等区，一次性付款的购房者比例已占到一半。目前，市场面临的宏观环境尚未改观，也没有明确的金融及政策消息刺激市场，楼市各方仍处于迷茫期。
伟业顾问市场分析师赵红娟表示，受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量依然低迷。在交易量不景气的环境下，开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少，与之相反的是增加供应量、加快推盘节奏，以抢夺刚需客户，这也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，2014年以来，上海仅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明显突破20万平方米，而2013年周均成交量都在25万平方米左右，如今楼市成交低迷难以打破，“金三银四”已成明日黄花。如果后期成交量无法提升的话，整个2014年楼市成交将不如2012年，后期房价下行压力也呈必然趋势。（来源：上海证券报）
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