近日，省住建厅下发了《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》，将从今年5月1日起试行，有效期5年。小区屋顶、外墙出现严重渗漏，电梯出现故障不能正常使用，因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏等10种情况，可由物业立即进行维修、更新、改造，所需资金从住宅专项维修资金中支出。
该《意见》还规定，物业服务企业在完成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造后，需按照规定申请支付住宅专项维修资金。如：住宅专项维修资金由所在地市、县住房和城乡建设（房地产）主管部门代管的，向代管部门申请。若住宅专项维修资金已由所在地市、县住房和城乡建设（房地产）主管部门划转业主委员会管理的，向业主委员会申请。业主委员会拒不受理的，由所在地市、县住房和城乡建设（房地产）主管部门责令其受理，并依法予以处理。
按照规定，一切工作由物业服务企业立即组织对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造，所需资金从已交存的住宅专项维修资金中列支。物业管理区域已成立业主委员会的，物业服务企业应当在维修、更新、改造前，将所发生的紧急情况通知业主委员会；未成立业主委员会的，应将所发生的紧急情况通知所在地社区居委会。对于在紧急情况下，物业服务企业组织进行的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，业主委员会应当予以配合。业主委员会拒不配合的，应承担相应法律责任。
另悉，物业服务企业应当将紧急情况下，物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造情况及住宅专项维修资金申请、使用情况，在物业管理区域内公示5日。（来源：海峡导报）
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