随着楼市步入理性回归的通道，拐点崩盘论再度甚嚣尘上，政策松绑说则传得沸沸扬扬。一时间，猜测与传言似乎成为左右楼市预期的重要参考，但这种现象对楼市而言绝非好事。
　　
　　房地产权威人士认为，当下除宏观政策信息需要及时发布外，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。
　　　　
　　楼市理性回归通道开启
　　　　
　　国家统计局近期公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市有4个，持平的10个，上涨的56个。同比仅一个城市下降。二手住宅环比价格下降的城市有14个，持平的14个，上涨的42个。同比价格下降的2个，上涨的68个。
　　
　　3月份全国主要城市房价涨幅继续回落，这在预期之中，是今年1月、2月房地产市场走势的延续。也就是说，整个一季度的楼市都处于成交下滑的通道。国家统计局的数据基本准确反映了市场现状。
　　
　　国内某大中介机构总裁胡景晖认为，前期市场的透支、信贷从紧、一线城市年初市场偏冷，以及未来房地产长效机制的预期等多方因素促使市场偏冷。
　　
　　“如无特殊的政策因素影响或刺激，国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将会有所发展。一季度后，楼市整体的复苏将很缓慢。”胡景晖认为，未来楼市仍将是一个理性回归过程。
　　
　　“崩盘”VS“救市”
　　
　　面对楼市难得一见的回归，拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成为左右楼市预期的重要参考。
　　
　　楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%。
　　
　　在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市走势牵动人心，市场对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而，以往经验多次证明，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手发布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费预期的行为并不鲜见。