一线城市高端市场现“小阳春”

来源:地产中国网综合 2014-04-22 08:49:00

据《中国房地产报》,2014年3月全国两会政府工作报告指明了楼市政策的方向,提出房地产要针对不同城市情况分类调控,注重供应和差异化调控。但是3月份货币供应增速回落,实体经济状况低迷,GDP总值为近六个季度以来最低。宏观经济下行压力仍然存在,这也导致房价涨幅缩小。

其中,3月末M2为2001年来新低,M1的趋势回落也一定程度影响了房价的预期。接下来,银行按揭利率的变化和货币政策的走向会成为楼市走势的风向标。

根据凤凰网房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示,3月份,由于购房者对未来楼市的预期不明朗,以及房地产信贷收紧,也使得部分开发商采取以价换量的措施。全国楼市没有呈现预期的“小阳春”局面,量价双降,房价回落至去年同期水平。但一线城市高端住宅市场表现与2月正好相反,除了深圳由于2月份成交集中冲高,3月份回落外。北京、上海、广州高端市场喜现“小阳春”。

住宅量价回落

新增待售面积上涨四成

《一线城市高端物业投资指数报告》统计数据显示,3月份受住宅成交量下降影响,房地产开发景气指数为96.4,比上月回落0.51点。

从成交面积看,住宅成交8448万平方米,商业办公成交883万平方米。

从成交价格方面,商品房成交均价6400元/平方米,回落至去年同期水平。其中住宅成交均价6025元/平方米,同比微幅下降0.5%;商业办公成交均价9909元/平方米,同比小幅下挫4.5%。

也正是受上述因素影响,3月份全国商品房出现了新增待售面积同比大涨四成的局面。

其中全国商品房新增待售面积766万平方米,同比大幅增长42.6%。其中,住宅新增待售492万平方米,同比增长四成;办公及营业用房新增221万平方米,同比增长229.9%。

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