原标题：招商地产探路“准REITs”

据《中国房地产报》，已进入转型阶段的招商地产，在完成大规模的人事重组后又开始调整其商业资产模式，进一步深挖商业地产潜能。

4月14日，招商地产公告称，拟挂牌转让旗下五项商业资产，以盘活成熟投资性物业所沉淀的资金，打造商业不动产管理品牌，为未来进一步的资本运作做好准备。

有接近招商地产的知情人士透露，招商地产目前正在进行商业资产的重组调整，为将来的资本化做铺垫，最大的可能是与基金、信托公司等合作，做一个五至十年的资产管理计划，将商业资产迅速变现，以支持公司的规模转型。

目前公司已经进行长达一年多的调研酝酿，以探索商业地产的进入与退出方式。但最终以何种方式进行资本运作仍有待有关部门审批。

拟挂牌转让五项商业资产

公告显示，拟与深圳招商商置投资有限公司所拥有的蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场五项资产及300万元现金出资设立五家子公司。

而挂牌转让则成为这五家子公司成立后的最终目的，其100%股权将在产权交易所进行公开挂牌并转让。

公司将聘请专业评估机构对上述五项资产及其成立的五家子公司100%股权进行价值评估，评估基准日为2014年4月30日。

在五大资产中，蛇口花园城商业中心一度是该片区中最大的购物广场，其余四项均为商务办公性质的写字楼，新时代广场为蛇口地标。

从公开资料来看，新时代广场价值不菲，为188.8米高、38层的5A智能甲级写字楼，深圳市三大金牌写字楼之一，前临珠江口，背倚生态大南山，远眺香港。该栋大厦建筑面积8.7万平方米。

业内分析，该项目将为招商地产带来可观的租赁收入及销售收入，根据第一太平戴维斯的最新数据，2014年第一季度深圳甲级写字楼平均售价为5.2万元/平方米，而平均租金收入也达到了218.9万元/平方米，由于项目为甲级写字楼，其出租率和租赁收入仍有较大提升空间。

目前，这五大项目资产均属于深圳招商商置投资有限公司，该公司为招商地产的商业运营平台，为2011年3月招商地产的新派生公司。

年报显示，招商地产2013年的投资性物业租赁收入为7.7亿元，目前拥有已建成的商业地产110万平方米建筑面积，在建商业地产120万平方米建筑面积，涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型。

实际上，招商地产的商业地产起步较早，但发展较慢，目前商业地产的90%集中在深圳蛇口，而其他新进入城市核心区域的商业地产项目基本处于在建状态。

一个美好的预期则是，600亿元“再造新蛇口”战略的实施，将使招商地产位于蛇口的商业地产价值日益提升，新入核心城市的商业项目也将产生巨大的商业价值。尤其是此次拟挂牌转让的新时代广场，作为蛇口地标的商业价值已是显而易见。

与此同时，招商地产的商业地产布局仍在加大，就在4月9日，上海招商置业在上海自贸区新入两个项目，将与上海外高桥共同投资开发。