李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量

来源:地产中国网 2014-04-22 08:10:00

【地产中国网.高端访谈】年初,远洋地产在北京土地市场动作频频,用8天时间总价73亿拿下3宗土地。时隔三年,远洋地产终于喘了口气。

从2010年,远洋地产就遭遇了一系列重创,地王压顶、销售遇阻、内耗严重。当万科绿地恒大争先进入千亿阵营时,远洋地产选择自我疗伤。2014年,从年初在土地市场的表现,可窥探远洋欲重回一线市场的野心。

对此,远洋地产总裁李明在4月18日举行的媒体见面会上表示,远洋地产终于迈过了“三座大山”。而今年的主要任务是提高周转率,将其提高1/3,从目前的23%左右提高至30%。为此,远洋地产会提高结转收入和控制资产规模,部分地区采取退地方法,以盘活存量土地;对于存货量大的地方项目,大概有5%左右的价格调整。

部分城市退地盘活存量

地产中国网: 远洋今年拿地预算是多少?去年年终的时候您说今年的楼面价比较高,动辄一万七八,但是今年年初8天拿下3块地,为什么有这么大的转变?

李明: 目前远洋的土地储备大约是2100万平方米,但是结构需要调整,主要是两个方面。一是区域上的调整,比如北京、上海、深圳等热点城市,会继续加大投入,成熟的区域会继续培育。二是土地储备规模的调整,远洋现有的土地中有1/3是100万平方米的超大规模项目,而且大多位于二三线城市。单个项目土地规模太大对于整体周转效率很有影响。远洋会采取部分退地的方法,比如秦皇岛项目的部分土地已经退还给政府以盘活存量土地。

今年整体拿地投资会在150亿元-300亿元之间,这是指付现支出。按照通常规律,200亿元的付现支出通常意味着会获得300亿元的土地储备,并非说一定要投资这么多钱,主要还看投资标准。

关于北京的土地市场远洋已经分析了一年,去年北京地价确实很高。但是今年年初是不错的时机,当时的竞争并没有那么激烈,拿地价格也相对合理。事实上,从现在土地市场的热度来看,当时出手是正确的选择。而拿下的这三宗块地,住宅部分都比较少,以商住为主,现在很难拿到住宅占比很多的地块,但还是会继续关注。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量
来源:地产中国网2014-04-22 08:10:00
远洋地产会提高结转收入和控制资产规模,部分地区采取退地方法,以盘活存量土地;对于存货量大的地方项目,大概有5%左右的价格调整。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved