一二线重点城市加速供地

来源:地产中国网 2014-04-22 07:54:00

原标题:重点城市加速供地 住宅商服增加

据《中国房地产报》,每年3月末4月初都是各地推出全年供地计划的时期。截止记者发稿前,包括北京、广州、南京、杭州、合肥、济南、石家庄等多地供地计划出炉。

根据以上已经公示一二线重点城市供地计划可以看出,2014年,上述城市住宅类土地计划供应量大部分有所增加。其中,2013年土地供应量处于高位的城市,今年仍在继续加码住宅类土地供应。

相形之下,三线城市尚未大规模公示供地计划。从已公布的威海市供地计划来看,与去年相比,威海市今年年度计划出让地块宗数减少较多。

住宅类供地增加

查阅已出炉的各地2014年土地供应计划即可发现,住宅用地增加特点主要分为两类,一类是重点增加新城新区土地供应的城市,包括广州、南京、石家庄等;还有一类是重点增加主城区土地供应,以杭州最具代表性。

根据计划,2014年广州市住宅用地计划供应量666万平方米(其中商品住宅用地527万平方米,保障房用地139万平方米),略高于2013年实际供应量649万平方米,比广州市前5年住宅用地年均供应量(552万平方米)增加20.7%。广州市商服用地计划供应量509万平方米,比2013年增长了64.7%。其中广钢新城成为广州今年的供应大户,广州国际金融城、广州南站等城市重点功能区的土地也是热点。

南京今年将新增住宅上市面积1000万平方米,其中商品住宅700万平方米以上,保障性住房300万平方米。与此同时,土地出让条件中明确,90平方米以下的小户型房源应占新建住房总面积的50%以上。

“今年南京土地供应的空间布局将进一步向新区倾斜,去年新区的建设用地供应量占据全市的75%,今年将提高到80%。”南京市国土局相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示,今年南京商品房土地大多集中在新区。

中国指数研究院南京分院高级分析师曹旭东告诉记者,上述城市住宅用地计划供应量有所加大,主要供地集中在新城新区新区。

这些加大新城建设的城市在早几年城市其他功能的建设基本完成,开发新区土地则是在未来更重视区域产业的发展。

而与这些以新城区域土地供应不同的是,杭州则是加大主城区土地供应。2014年主城区供地计划中,住宅用地面积占经营性用地总面积的64%,2013年这一数值仅为38%。住宅用地的计划供地总面积为2311亩,同比也大幅增长了68%。

中国指数研究院杭州分院高级分析师黄晓娟告诉中国房地产报记者,杭州主城区房源紧缺,增加主城区土地供应可以缓解供需矛盾,同时也会获得较好的土地财政。

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