消费贷管控趋严 北京八成二手房报价调低

来源:地产中国网 2014-04-22 07:46:00

转动房门钥匙的那一刻,刘青回过头苦笑着说,“后悔死了,当时290万的时候没有卖。”

在北京大兴区地铁四号线西红门站附近一小区里,《每日经济新闻》记者见到了“翘班”回来的刘青,为了将这套89平方米的两居室迅速转手,她不愿意错失任何一位上门看房者。但此时的报价距离半年前整整降低了30万元。

眼下市场丝毫没有提振之势,伴随信贷收紧等利空影响,北京二手房在进入第二季度之后成交量与价格持续下探。链家地产对挂牌房源的调价情况监测显示,4月第三周,调价案例中价格下调的比例为86.3%,这也是自3月中旬至今,挂牌价下调比例连续五周保持在85%以上高位。

“其实还有一个核心因素,消费贷款被严查,禁止用作房屋抵押贷款。”昨日(21日),一位银行业人士向《每日经济新闻》记者透露,此前很多二套房贷可以通过中介提供的“特殊金融服务”,只需提供三成首付便能购房,另外四成则通过银行消费抵押贷款实现。

二手房价格走低

虽然在中介人员的口中,很难听到“降价”二字,但市场逐渐降低的“温度”,买卖双方早已有所感知。

“再降10万吧,看看有没有人要。”在朝阳区东四环百子湾家园附近的中介门店,记者遇到了前来调价的李毅,他名下的这套112平方米的两居室房源信息已经在这家中介门店的玻璃墙上停留了小半年。“去年12月中旬就登出来了,但基本上没什么人来电话,所以想降价看看。”李毅如是说。

“买涨不买跌”的市场规律修改着二手房市场上不同角色的话语权。“现在业主基本都松口了,如果您诚心想买,价格还可以谈。”中介人员说。

“说实话,当时有两家都想买我这套房子,其中一家更是说可以全款,但我犹豫了,觉得放一放再涨个10万、20万不成问题,但没想到现在降到260万都没人买。”刘青对《每日经济新闻》记者说。

自上周末以来,记者走访了北京通州、大兴、朝阳、丰台等多个区域,最直观的感受是,地铁旁、小区门口又多了很多中介人员推荐,“现在一天也带不上一两组客户,闲的时候就守在网上,看看有没有在线咨询的客户。”一位中介人员对记者说道。 值得注意的是,很多临近地铁成熟商圈的小区,在市场火热的时候几乎一房难寻,去年9月,记者在走访丰台区彩虹城以及东四环沿海赛洛城这些成熟小区时就发现,这些小区二手房市场房源十分紧张。而在近日的走访中,不但挂牌的房源开始增多,价格也出现下调。

链家地产挂牌房源的调价情况监测显示,新增房源挂牌价连续五周出现下降,本周环比下降2.1%。当前的新增房源挂牌价已降至2013年8月中旬以来最低水平。受当前市场形势影响,买卖双方博弈日益加深,业主对于房价的心理预期进一步松动。

记者随后在通州区走访多个项目时同样看到,相比半年前的报价,整体价格下浮40万~50万元的房源不在少数,以去年天时名苑(楼盘资料 业主论坛) 一套100平方米的二居室为例,当时的报价接近300万元,而目前大部分报价在250万~260万元。

“郊区市场会领跌,但城区价格也基本没有上涨的动力,一部分着急出售的业主也会自动下调价格。”一位不愿具名的市场分析人士告诉记者,目前北京二手房市场整体价格下调幅度已经达到了6%~8%。

据伟业我爱我家市场研究院统计,今年第16周二手房成交均价为31882元/平方米,较3月成交均价下跌1.9%。

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