广州明星地块溢价率仅1.4%

来源:地产中国网综合 2014-04-22 07:33:00

原标题:广州明星地块溢价率仅1.4% 一线土地市场或现降温

广州土地市场似乎出现了寒意。

昨日(4月21日)下午,天河油制气厂“巨无霸”住宅地块正式拍卖,尽管地块在出让前获得多家大型房企公开表态关注,但仅仅经过三轮竞价便迅速成交,1.4%的溢价率成为广州近一年来最受“冷落”的明星级住宅地块。

多家研究机构的统计报告显示,今年一季度一线城市土地市场异常火爆,土地出让金更是创下同期历史新高。但多位业内专家在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,开发商资金链愈加紧张,拿地热情的下降或将带动一线城市土地市场景气度见顶回落,全国土地市场或现整体性降温。

广州明星宅地开卖遇冷

据悉,本次出让的油制气厂地块位于天河区奥体中心东部,用地面积为29.59万平方米,建筑面积不大于60.65万平方米,为广州近年来难得一见的中心六区“巨无霸”住宅用地。

《每日经济新闻》记者发现,天河油制气厂地块曾于2011年挂牌出让,当时的起拍价仅为5850元/平方米,随后地块中止出让。三年后重新挂牌,天河油制气厂地块起拍价大幅飙升至10000元/平方米,拍卖总价高达60.65亿元。在拍卖会举行前,包括富力地产、敏捷地产、越秀地产等广州大型房企均曾透露对该地块感兴趣。

然而,在昨日举行的拍卖会上,仅有由金融街保利地产[微博]组成的联合体和广州城投集团与珠江实业组成的联合体参与竞拍,经过仅仅三轮举牌,不到五分钟的竞价时间,天河油制气厂地块以61.5亿元由广州城投联合体夺得,溢价率仅为1.4%,楼面地价为10140元/平方米。

“在中心六区住宅用地卖少见少的情况下,这次的拍卖结果实在令人意外”,中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,此次出让的油制气厂地块不仅地理位置不俗,项目体量也足够大,在目前周边新房售价达到24000元/平方米的水平下,业界预计楼面地价最终将达到15000~20000元/平方米,但最终成交价仅万元出头。

事实上,就在两个月前,广州中心六区最大规模的 “旧改”项目——广钢新城于2月21日正式出让,万科保利等15家知名房企参与竞拍,五宗地块接连刷新区域地价记录,溢价率在38%~66%之间,部分地块成交均价贴近周边商品房在售价格。

在黄韬看来,同为中心六区的优质住宅用地,天河油制气厂地块与广钢新城最终出现“一冷一热”的拍卖结果,与市场出现转向的迹象不无关系。

网易房产数据中心统计显示,今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计成交面积为184.6万平方米,同比大跌42.5%。

“在刚刚结束的第一季度,广州楼市整体成交依然低迷,3月份也没有出现业界预期的小阳春,导致开发商对后市判断渐趋谨慎;此外,银行信贷持续收紧,房贷并没有放松的迹象,广州首套房贷利率几乎全线上浮,放款时间更长达半年,这对开发商的资金链造成极大的压力。因此即便地块条件优越,开发商也不敢轻易入手”,黄韬认为。

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广州明星地块溢价率仅1.4%
来源:地产中国网综合2014-04-22 07:33:00
昨日(4月21日)下午,天河油制气厂“巨无霸”住宅地块正式拍卖,尽管地块在出让前获得多家大型房企公开表态关注,但仅仅经过三轮竞价便迅速成交,1.4%的溢价率成为广州近一年来最受“冷落”的明星级住宅地块。
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