北京写字楼售价与租价严重背离

来源:地产中国网 2014-04-21 13:52:00

原标题:北京写字楼售价与租价严重背离 潘石屹称望京SOHO下月提租

“商业地产,我认为可能是未来中国房地产市场唯一比较短缺的东西。”独立经济学家马光远向记者表示,而望京CBD作为北京的第二个CBD,保利绿地、SOHO中国以及融科智地等房企的进驻使其商业地产发展非常快,尤其是写字楼市场非常有活力。

据莱坊北京研究与咨询部监测,2014年第一季度,北京写字楼成交价格环比上涨1.0%,这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

鉴于此,SOHO中国董事长潘石屹在内部表示,SOHO中国持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔3,只要成功招租超过2万平方米,就马上提价。

写字楼售价持续上涨

据记者实地走访望京CBD获悉,保利国际广场、绿地中心以及望京SOHO实际上呈三角形形状分布,步行来往项目之间大约需要10多分钟,记者站在项目中心街道处发现,三个项目均在近距离视线范围内。

值得注意的是,这三个项目拿地当年就备受关注,其中SOHO中国的望京SOHO更是当年的地王。2009年9月,SOHO中国以40亿元的价格竞得位于望京东部的B29商业项目用地,规划总建筑面积为52万平方米,当年楼面地价冲高至10197元/平方米。

而据记者了解,望京SOHO由三栋塔楼组成,塔3为SOHO中国持有项目,塔1和塔2去年就几乎售罄。据悉,望京SOHO的1号楼和2号楼累计合同销售金额超过127亿元,销售均价约为52196元∕平方米,其销售价格接近拿地楼面价的6倍,北京写字楼的上涨空间可见一斑。

此外,记者还走访了保利国际广场项目现场,该项目有T1、T2、T3三座写字楼,总体建筑面积近12万平方米,其中主写字楼“钻石灯笼”高152.8米,为保利地产持有型商业。据销售人员向记者表示,项目去年就已经进入销售期。

“传统的开发商觉得写字楼的销售速度比较慢,其更喜欢建住宅。”北京保利房地产开发有限公司总经理李晶向《证券日报》记者表示,“2009年拿地的时候,这里根本没有路, 我们很难想象在北京以1.8万元∕平方米的楼面价建一个写字楼”,“但我们目前的销售均价为5.3万元∕平方米左右,而且已经实现了10多亿元的销售额”。

同时,记者在绿地中心销售中心获悉,目前项目3号楼已经于2013年整栋出售,出让均价不足31000元∕平方米。尽管这一销售价格较低,但其今年开售的绿地中心价格马上提了上来。

事实上,从望京CBD写字楼成交价格的高涨几乎可以窥见北京写字楼市场的走势,正如莱坊北京研究与咨询部监测,2014年第一季度,北京写字楼成交价格环比上涨1.0%,这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

除此之外,根据高纬环球最新市场报告显示,2014第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%,甲级办公楼平均租金为人民币252元每月每平方米(不含物业管理费)。

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