应该看到房地产市场调控的艰巨性、长期性,过往持续数年的宏观调控,政策愿望不可谓不美好,政策执行力度不可谓不严厉,结果远没有达到预期,充分说明房价的回归之路可能很不平坦。事实上,就在去年,市场还曾出现过热点城市“地王”频现,成交量上升和房价快速上涨势头。此时,一旦放松,难说不会出现房价反弹甚至暴涨局面。
在城镇化过程中,房地产因其产业带动面广,常被地方政府作为“支柱产业”去培育。但先行国家经验教训昭示,房地产本质上是居住空间的分配手段,应坚持“居者有其屋”的公平原则。除非发生严重的经济危机,需要房地产业短期支撑而实施刺激政策之外,不能长期将房地产业作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业去依赖。否则,会因“本末倒置”加剧贫富不均、投机盛行和实业萎缩而危及经济长远稳定增长。
即使房地产遭遇行业周期,对宏观经济有不良影响,在政策调整上各地也当慎之又慎。试想,如果楼市出现疲态,就争相取消或变相取消限购政策,延续的是经济刺激的老思维,若由虚假需求来刺激楼市,只会促成更多“空城”“鬼城”诞生,而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。
【来源：新华日报】
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