重庆春交会成交房屋2929套 金额18.14亿

来源:地产中国网 2014-04-21 11:18:00

立业研究院院长李晶、领域机构市场部副总监张鑫、纬联地产市场部经理曹振华等业内人士认为,信贷收紧对今年春交会的房屋成交造成了一定的影响,而未来重庆楼市将平稳上扬。同时由于房源多,优惠力度大,市场发展空间大,今年将是市民购房的好时机。

春交会成交房屋2929套成交金额18.14亿

今天是2014年重庆春季房地产展示交易会的最后一天。来自重庆网上房地产的数据显示,截至今天下午5点,本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2929套,建筑面积25.62万平米,成交金额18.14亿元。

在成交房屋中,商品住房成交1558套,建筑面积15.64万平米。

其中高层商品住房成交1274套,建筑面积11.68万平米,建面均价6818元/平米;高档低密度住房成交44套,建筑面积1.00万平米,建面均价12442元/平米;多层花园洋房成交175套,建筑面积2.35万平米,建面均价7732元/平米;装修房成交65套,建筑面积0.61万平米,建面均价9163元/平米。

二手房成交638套,建筑面积5.38万平米,成交金额2.34亿元;其中二手住房成交572套,建筑面积4.98万平米,成交金额2.13亿元;二手非住宅66套,建筑面积0.40万平米,成交金额0.21亿元。

信贷收紧影响春交会房屋成交

“信贷收紧不仅影响了部分投资需求,还影响了许多刚性需求。”晟城地产策划经理李飞对本次春交会房屋成交情况进行了剖析。

今年开年,金融政策收紧效应凸显,3月,重庆各大银行更是上调了住房贷款利率。根据立业研究院的统计,中农工建四大行,以及重庆银行、交通银行、中德住房储蓄银行均上调了首套房的贷款利率。其中,农业银行的首套房贷款利率为基准利率上浮15%,其它各家银行均上浮10%。对于二套房贷款,利率则上浮15%或20%不等。

“信贷政策的收紧和贷款门槛的提高直接导致需求量出现萎缩。”立业研究院院长李晶表示,金融政策收紧不仅影响本次春交会房屋成交,事实上今年一季度的房屋成交量已经受到了收紧的信贷政策的影响。

重庆楼市很健康未来或平稳上扬

“当前的成交数据说明房屋投资需求受到了挤压,居住需求得到了强化。如果说2011年之前居住需求占50%,2011年之后占60%-70%,那么现在居住需求则升至了80%。”

李飞认为,房屋成交表现不佳不一定全是坏事,其实这相反说明了重庆楼市在逐步回归理性。“从整个中国来看也是一样,房地产行业不可能再像以前那样暴力了。”

而对于房地产的整个发展态势,纬联地产市场部经理曹振华也向记者表达了同样的观点。他说,目前中国的房地产市场已进入“下半场”,从单边上扬过渡到波动和分化的阶段。开发商“跑马圈地”的时代一去不复返了,现在只有深挖客户需求,提供精细化的服务才能赢得市场。

曹振华认为,未来重庆的房地产市场会呈平稳上扬态势。“不像其他一些城市时不时地出现大涨大跌局面,重庆楼市过去几年一直保持着平稳上扬的趋势,这是因为市场供给量大,保障房建的多。这样的市场基础其实决定了未来重庆楼市的一个发展态势,那就是继续平稳上升。”房源多优惠大今年是买房好时机

今年的春交会,房源多优惠力度大绝对是一大亮点。为了吸引购房者注意,促进房屋成交,个别开发商甚至打出了“0首付”广告。

“76折、0首付等一系列优惠措施充分体现了开发商的心态,开发商定的销售目标比去年高,为了保证目标的完成,推出的促销措施优惠力度更大肯定是必然的。所以,今年是买房好时机”领域机构市场部副总监张鑫表示。

立业研究院院长李晶提醒广大购房者,“若开发商的让利力度大于利息的增加力度,购房者就可下叉。毕竟从目前中国经济和金融业发展趋势来看,房贷利率提高的趋势在未来将很有可能成为常态。只要中国经济不出重大危机,曾经的4万亿投资和7折利率将很难再现。”

以按揭20年购买一套50万元的房子为例,对比基准利率与上浮10%的利率,每月还款差额不会超过150元,利息总额的差距不会超过3万元。在李晶看来,如果开发商的优惠力度超过这个幅度,那么当前买房就是一笔划算的买卖。

“从长期来看,重庆房价肯定是平稳上涨的。因为重庆作为中国经济增长极,未来发展潜力和发展空间是极大的,近两年大型外资企业和上市公司纷纷入渝就是重要体现。因此,在房源多,优惠力度大,长期看涨的情况下,有需要的市民现在的确可以下叉。”市国土房管局市场处处长文星表示。

 

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重庆春交会成交房屋2929套 金额18.14亿
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来自重庆网上房地产的数据显示,截至今天下午5点,本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2929套,建筑面积25.62万平米,成交金额18.14亿元。
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