重庆楼市很健康未来或平稳上扬

“当前的成交数据说明房屋投资需求受到了挤压，居住需求得到了强化。如果说2011年之前居住需求占50%，2011年之后占60%-70%，那么现在居住需求则升至了80%。”

李飞认为，房屋成交表现不佳不一定全是坏事，其实这相反说明了重庆楼市在逐步回归理性。“从整个中国来看也是一样，房地产行业不可能再像以前那样暴力了。”

而对于房地产的整个发展态势，纬联地产市场部经理曹振华也向记者表达了同样的观点。他说，目前中国的房地产市场已进入“下半场”，从单边上扬过渡到波动和分化的阶段。开发商“跑马圈地”的时代一去不复返了，现在只有深挖客户需求，提供精细化的服务才能赢得市场。

曹振华认为，未来重庆的房地产市场会呈平稳上扬态势。“不像其他一些城市时不时地出现大涨大跌局面，重庆楼市过去几年一直保持着平稳上扬的趋势，这是因为市场供给量大，保障房建的多。这样的市场基础其实决定了未来重庆楼市的一个发展态势，那就是继续平稳上升。”房源多优惠大今年是买房好时机

今年的春交会，房源多优惠力度大绝对是一大亮点。为了吸引购房者注意，促进房屋成交，个别开发商甚至打出了“0首付”广告。

“76折、0首付等一系列优惠措施充分体现了开发商的心态，开发商定的销售目标比去年高，为了保证目标的完成，推出的促销措施优惠力度更大肯定是必然的。所以，今年是买房好时机”领域机构市场部副总监张鑫表示。

立业研究院院长李晶提醒广大购房者，“若开发商的让利力度大于利息的增加力度，购房者就可下叉。毕竟从目前中国经济和金融业发展趋势来看，房贷利率提高的趋势在未来将很有可能成为常态。只要中国经济不出重大危机，曾经的4万亿投资和7折利率将很难再现。”

以按揭20年购买一套50万元的房子为例，对比基准利率与上浮10%的利率，每月还款差额不会超过150元，利息总额的差距不会超过3万元。在李晶看来，如果开发商的优惠力度超过这个幅度，那么当前买房就是一笔划算的买卖。

“从长期来看，重庆房价肯定是平稳上涨的。因为重庆作为中国经济增长极，未来发展潜力和发展空间是极大的，近两年大型外资企业和上市公司纷纷入渝就是重要体现。因此，在房源多，优惠力度大，长期看涨的情况下，有需要的市民现在的确可以下叉。”市国土房管局市场处处长文星表示。